Какие документы подать, чтобы не получить отказ в местной администрации?
Для того чтобы оформить прописку в садовом домике, необходимо перевести садовый дом в жилой. И хотя такая возможность есть, не всем удается с первого раза реализовать задуманное.
Так почему же отказывают в смене статуса – переводе садового дома в жилой?
Отказ получают:
1. Граждане, которые не являются собственниками дома и участка. Напоминаем, что по действующему законодательству заявление может подать только собственник.
2. Гражданин, который не собрал полный пакет документов. Какие документы включает в себя полный пакет:
- заявление в органы местного самоуправления в свободной форме, с обязательным указанием кадастрового номера дома и кадастрового номера участка, адреса заявителя (почтового и электронного); не забываем указать – какая форма ответа предпочтительнее – по обычной почте, по электронной или через МФЦ;
- выписку из ЕГРН; если дом не в собственности, то правоустанавливающий документ или его нотариально заверенную копию;
- заключение о техническом состоянии дома от кадастрового инженера;
- нотариальное согласие всех владельцев садового дома на смету статуса, т.е. перевод из садового в жилой.
3. Гражданин, о доме которого нет сведений в ЕГРН. При этом сам гражданин по тем или иным причинам сам не предоставил правоустанавливающие документы; при этом администрация должна указать на упущение – сведения после этого могут быть «донесены» в течение15 календарных дней – если сведения не предоставлены, то следует отказ.
4. Владельцу участка, на котором запрещено нахождение жилых объектов из-за его вида разрешенного использования (например, участок предназначен «для огородничества»).
5. Дело может быть и в самом доме: «нет признаков капитального жилья».
Если пакет собран правильный, то у органов местного самоуправления 45 дней на принятие решения.
При положительном решении заключение отправляется одновременно заявителю и в Росреестр.
При отказе – заявитель получает уведомление, в котором указывается причина отказа.
Обычно бывает достаточно дополнить пакет документов, иногда – привести в соответствие дом.