Об актуальности сборного железобетона в современном строительстве, как одной из наиболее эффективных технологий, речь шла в недавней публикации (ссылка в конце). С чего начать внедрение?
Своим видением делится Павел Сапожников, генеральный директор ООО «Группа Компаний «ЭкспертПроектСтрой», кандидат технических наук, доцент кафедры строительства и городского хозяйства БГТУ им. В. Г. Шухова
С чего начинать внедрение?
Как любая технология внедрения — она имеет начало и конец, имеет задачу, мотивирующую часть и непосредственных участников процесса. И все они должны быть замотивированы на конечный результат.
Парадоксально, но рассмотрение отрасли под тем или иным углом сводится к тому, что, к сожалению, нет на сегодняшний день необходимых инструментов мотивации, которые сподвигли бы учёных, проектировщиков, производителей стройматериалов и непосредственно строителей на поиски наиболее оптимальных решений.
При том, что уже внедрён Институт эффективных проектных решений, статистика нам выдаёт, что по этим проектам объём доторговки доходит до 30% стоимости… То есть мы рапортуем о том, что проект эффективный, проводим через всю процедуру, узаконивающую его как эффективный, затем начинаем строить и до 30% увеличиваем его стоимость.
Как титул — да, как результат — нет сегодня такого Института. Отрасль в целом сложена таким образом, что эффективной движущей силы, замотивированной на общий необходимый результат, нет.
Так и со сборным железобетоном. Это — то же внедрение наиболее рациональных и перспективных решений, если соотнести с рынком европейских партнёров. Но из-за отсутствия замотивированной движущей силы, из-за инертности процесса имеем в итоге результат, который, мягко говоря, далёк от положительного.
Это не означает, что ничего не нужно менять и делать — однозначно необходимо двигаться вперёд.
Каким образом наладить бизнес-процесс?
Ключевой игрок, который сегодня максимально замотивирован в технологиях быстровозводимых зданий — это девелопер. И на них нужно опираться, так как доля жилья в общей массе строящихся объектов — больше половины.
Следующий игрок — государственный заказчик, которому, на мой взгляд, следует вмешаться в регулирование данного процесса с позиции участника–проектировщика и производителя сборного железобетона. Так мы получим нормальную рабочую схему с нормальным эффективным внедрением и ожидаемыми итоговыми результатами, а именно: наиболее дешево, наиболее качественно, отвечая эксплуатационным свойствам.
Чтобы не жить в «коробках»
Сегодня нет-нет, да услышишь брошенную в адрес панельных домов фразу «Понастроили коробок…». Не стану даже оспаривать это, но, заходя в современный кирпичный или каркасный дом, я вижу «панель». Да, сделали побольше кухню, немножко пересмотрели коридор и переиграли санузлы, но это та же панель с теми же принципиальными решениями…
Всё дело в том, что архитекторы, которые как будто начинают проектировать здание с нуля, однозначно берут в качестве аналога что-то уже апробированное, обкатанное, дабы внести туда свои изменения по минимуму, потому как планировка жилого дома — достаточно сложный вопрос, в силу целого набора объективных и субъективных причин.
Во-первых, нормы пожарной безопасности. Одна эвакуационная лестница обслуживает 500 м2 площади этажа. Сделать его больше на одну эвакуационную лестницу не получается, а меньше – экономически не целесообразно.
Второе — регламентирована глубина освещённости помещения. Мы не можем сделать дом круглым, т.к. должны иметь комнаты с рекомендуемыми конфигурациями.
В-третьих, по нашим санитарным нормам есть требования к инсоляции. Знают об этом читатели или нет, но жилые помещения должны освещаться солнечным светом в строго минимальном его количестве. Если света в жилое помещение попадает меньше, оно признаётся не соответствующим требованиям инсоляции. Их нарушение приводит к тому, что в квартирах заводятся жучки, грибки и тому подобное, что начинает негативно сказываться на здоровье человека.
В-четвёртых, есть набор инженерных сетей, сформирование которых в стояки или вертикальные коммуникации — изначально дешевле.
Ну и, в-пятых, есть такое понятие, как соотношение продаваемой площади к местам общего пользования. Мы заинтересованы в том, чтобы площадей было как можно больше, а мест общего пользования, например, лестничных клеток или лифтовых холлов, — как можно меньше.
Я лишь крупно пробежался по нормам, но всё это накладывает жёсткие ограничения на итоговое планировочное решение этажа. В данном ключе проектные решения, которые делались в несколько итераций, по объективным причинам получаются гораздо лучше.
А панельные дома, о которых мы говорим, это как раз те самые серии, где планировки принимались учёными мужами в несколько этапов, да ещё и с чёткой нацеленностью на оптимизацию тех или иных моментов.
Поэтому — да, на сегодня, в рамках построения бизнеса и структурирования условий проживания, соотношений продаваемой площади и мест общего пользования и минимизации требований, предъявляемых к таким зданиям, дома из сборных железобетонных конструкций получились самыми эффективными.
Но хочу вернуться к целям. Конечные потребители, а это мы с вами, должны быть удовлетворены. Меняется время, меняются условия жизни, наши требования к самим себе и тому пространству, где мы сосуществуем… Всё это формирует и новую платформу спроса.
Если мы говорим об удачном начинании, то оно изначально должно быть ориентировано не на то, кому как удобней и как бизнесу получить прибыль, а на то, насколько будут удовлетворены конечные потребители.
Вот когда этот критерий станет ключевым показателем, тогда все сопутствующие процессы гармонично впишутся. Если же удовлетворённость потенциального приобретателя квартиры будет по остаточному принципу, то лучше и не начинать.
И здесь мы сразу же сталкиваемся с проблемой. Нас удовлетворить очень сложно, мы сами до конца не понимаем, чего хотим. А после погружения и понимания вопроса стоимости квадратного метра жилья, её ключевых параметров, мы понимаем, что хотим чего-то более достойного, но за меньшие деньги.
Главное, чтобы мы в погоне за удовлетворённостью каждого из потенциальных потребителей не получили несводимую задачку в виде сумасшедшей вариативности с отсутствием конечного итогового результата.
Читайте: Мнение: будущее строительной отрасли в индустриализации