Многие из нас, и даже я, как кадастровый инженер, проводили себе такую процедуру - межевание земельного участка. В результате такой процедуры изготавливается документ под названием - межевой план📝
Давайте разберемся что это за документ такой? Определение межевого плана указано в статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ
Межевой план - документ, составленный на основе кадастрового плана территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке и в котором указаны определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, а также указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках
На первый взгляд определение может показаться сложным, но его можно упростить и указать, что межевой план - документ, в котором указаны сведения об образуемых и (или) уточняемых земельных участках, либо о части или частях земельного участка😎 Такой документ имеет право подготавливать только кадастровый инженер✔
Также случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в межевой плане должны содержаться сведения о о проведении согласования, которые оформляются в виде акта согласования местоположения границ земельного участка
Если проводятся работы по уточнению местоположения, то кадастровый инженер обязан использовать сведения документа, подтверждающее право или документ, который подтверждает местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если в вышеперечисленных документах, отсутствуют сведения о границах земельного участка, то его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения
Координаты местоположения земельного участка о устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ одним из следующих методов:
- геодезический метод;
- метод спутниковых геодезических измерений;
- фотограмметрический метод;
- картометрический метод;
- аналитический метод
Площадью земельного участка - площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (не пытайтесь обычной рулеткой измерить площадь своего земельного участка)
Межевой план состоит из графической и текстовой частях:
- в графической части межевого плана указываются сведения кадастрового плана территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам, в том числе путем установления сервитута;
- в текстовой части межевого плана указываются сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также сведения о проведении согласования, случае согласовании местоположения границ земельных участков
Сведения о земельных участка, указанные в межевой плане, не должны противоречить требованиям, за исключением случая, если выявлена в Едином государственном реестре недвижимости ошибка⚡
Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда
Форма межевого плана на бумажном носителе установлена Приказом Министерства экономического развития № 921 от 8 декабря 2015 года
Ставьте лайк 👍, комментируйте ✍ подписывайтесь на канал, будем вместе обсуждать вопросы земельного права и кадастрового учета✔