Ох как часто вижу таких «самостоятельных» на Дзене! Кучу комментариев, где люди якобы сами все знают и могут.
Ну да, мы же, агенты, дураки и зря годами учимся, все же и так понятно.
Конечно, бывают сделки достаточно простые, где не так сложно подготовить документы и все согласовать, но их 10%. И если Вы провели сделку, это не означает, что вы не потеряете эту квартиру через пару лет.
За 5 лет моей практики не было ни одной повторяющейся сделки! Ни одной! Так о чем это говорит?
А теперь о тех самых «самостоятельных»...
В 50% случаев, где я представляю продавца, приходят покупатели без агента.
Обычно я задаю вопрос: есть ли агент и уверенны ли они что справятся сами. На что чаще всего слышу ответ: «конечно! Мы уже покупали квартиру лет 5 назад и все знаем.»
И знаете что начинается дальше?
Покупатель готов оставить аванс без какой либо проверки документов. Никто даже не сравнивает паспортные данные с документами на собственность. Что такое документ-основание вообще никто не слышал, что уж там говорить о нормальной проверке квартиры и собственников.
И всю сделку меня дергают в два раза больше. Если у такого покупателя ипотека, мне приходятся общаться с его кредитным менеджером, делать отчёт об Оценке, согласовывать страховку и кучу всего ещё. Это даже если мы не берём сотни просто ответов на вопросы «а как сделать лучше», «что делать», и тп.
Именно мне приходится все согласовывать и организовывать, потому что вы попросту не знаете какие варианты вообще возможны. Вот только вы за это не платите и делать я этого вообще не должна. Мне платит продавец и делать я должна все за него, а вот ваша ипотека сюда не входит. Зато потом будете рассказывать как все сами молодцы без агента сделали!
Вы в курсе, что регистрацию можно сделать электронную через Нотариуса или через банк? Какие банки это делают? В чем разница? Или как попасть в мфц на регистрацию, когда все расписано на 3 недели вперёд ? В курсе, что можно заложить деньги в ячейку, эксперт сейфинг, депозит Нотариуса, аккредитив или СБР? А разницу между ними понимаете?
И если нет, не стоит тогда обесценивать работу агентов. Мы действительно учимся годами, и это не так просто, как многие думают. Да, не профессионалов много потому что профессия доступна, но достойных агентов много. Да и во всех сферах есть дураки.
Каждый должен заниматься своим делом.
Мы не лечим сами себе зубы, не ремонтируем машины и тд. Так почему именно в недвижимости так много смелых и отважных, которые могут все сами?