На моем участке в 2Га много разных построек: парник, курятник, утятник, пасека, душ, мастерская и гараж. Все они построены абсолютно законно. Кроме дома, в котором я живу!
Всё потому, что моя земля находится в категории крестьянско-фермерское хозяйство (СХ-4). В ней не предусмотрено возведение жилых домов. Разрешаются только постройки сельхоз назначения и временные дома типа бытовок. Без капитальных жилых строений. Просто абсурд!
Баня тоже не является сельско-хозяйственной постройкой, а значит под запретом.
По мнению законодателей, фермер в нашей стране может иметь временное жилье типа бытовки и быть таким полубомжом. Или каждый день ездить из другого населенного пункта к себе на участок, как на работу. Но полноценно жить на своей земле он не может.
В каждом законе есть лазейки
Тупиковая ситуация порождает в голове изощренные способы обойти закон:
- Можно обозвать жилой дом сторожкой или административным помещением фермера. Оборудовать его в соответствии с названием, и логично обосновать коммисии, что здание напрямую участвует в фермерской деятельности. Дальше остается только молиться, чтобы комиссия в это поверила.
- Можно попытаться задействовать жилое помещение под разведение сельскохозяйственных животных, таких как коз, овец, свиней. Для этого часть дома нужно переоборудовать в хлев, и сделать туда отдельный вход. Правда не каждый фермер захочет превращать свой дом в свинарник, даже его часть. Да и шансы, что комиссия правильно оценит ваши старания тоже невелики.
Реальный способ есть
Если отбросить шутки, то самый реальный способ начать жить легально на своей территории это уехать в другую страну - переоформить кусок земли, на которой стоит дом, в другую категорию, например в ИЖС. Но это очень трудоёмкий процесс, который как правило решается через суд.
Всего та нужно доказать суду, что для ведения фермерской деятельности необходимо постоянное присутствие хозяина на участке. Казалось бы так логично, но не в нашей стране.
Сколько людей, столько и...
Гораздо больше шансов подать коллективный иск (всем поселением) о переоформлении земли, чем идти в суд одному. Но всех разве соберешь. Некоторым соседям нравится незаконно жить на участке и платить небольшие налоги на землю.
Выход есть?
Ходят слухи, что правительство собирается внести поправки и разрешить на землях категории СХ-4 строить жилые дома. Но с учетом нынешних реалий, это будет еще не скоро.
Остается надеется, что поправки примут раньше, чем придет постановление о сносе дома. А пока мы будем жить и придумывать новые способы законного проживания на своей фермерской земле.
Жмите палец вверх и подписывайтесь на канал, если статья была для вас интересной.