Когда в кассации отменяются решения судов нижестоящих инстанций – это всегда особая радость. Практикующим юристам хорошо известно, что добиться отмены решений судов первой и апелляционной инстанций не так легко, как может показаться простому обывателю, не имеющему представления, чем суд одного уровня отличается от другого.
Но не будим томить читателя долгими прелюдиями и перейдем к сути спора (дело № А67-3148/2019).
ГЖИ провела проверку соблюдения управляющей организацией лицензионных требований, в ходе которой выявила нарушения порядка расчета платы за жилое помещение, выразившееся в неприменении в мае 2015 года, а также в период с марта 2016 года по март 2018 года утвержденных ОСС размеров платы за СиР общего имущества (протоколы от 22.09.2014, от 10.03.2016).
По результатам проверки УО выдано предписание, согласно которому ГЖИ требовала произвести перерасчет размера платы за СиР исходя из размеров платы, утвержденных вышеуказанными протоколами ОСС.
Необходимо отметить, что в спорный период управляющая организация начисляла плату за СиР в соответствии с протоколом ОСС от 25.02.2019г., которым были приняты следующие решения:
- протокол от 10.03.2016г. был признан оформленным некорректно, а именно: решение об утверждении размера платы за содержание общего имущества на 2016г. изложено только в части, без учета дополнительных пунктов, указанных в повестке дня собрания – вывоз ТБО, приборы учета, уборка МОП (п. 2 протокола ОСС от 25.02.2019г.);
- подтвержден размер платы за содержание общего имущества на 2016г., включающий в себя размер платы за услуги (вывоз ТБО, приборы учета, уборка МОП), не утвержденный в 2016 году (п. 3 протокола ОСС от 25.02.2019г.);
- о не проведении перерасчета за СиР общего имущества за период с марта 2016г. по март 2018г., поскольку все работы по СиР были выполнены управляющей организацией в полном объеме исходя из размера платы, включающего в себя такие услуги как вывоз ТБО, приборы учета, уборка МОП (п. 4 протокола ОСС от 25.02.2019г.).
Не согласившись с выданным предписанием ГЖИ, управляющая организация отправилась в суд. Суды первой и второй инстанций отказали в признании недействительным оспариваемого предписания в части необходимости произведения перерасчета, указав на то, что управляющая организация самовольно увеличила размер платы за СиР.
При этом суды руководствовались следующим:
Далее по ссылке https://burmistr.ru/stati/sudebnaya-praktika/istoriya-odnoy-uo-kotoraya-smogla-pobedit-gzhi-v-kassatsii/