Возвращаем ваши деньги за открытие ипотеки в Испании
✅ Меня зовут Наталия Маджик, я юрист. Помогаю соориентироваться в море законов Испании, рассказывая о них простым языком! Подписывайтесь!
Рост цен достал испанских чиновников, которые не справляются со своими социальными задачами и не могут удовлетворить желание всех "нуждающихся и обременненных" жить в богатых райнах. Конкретные цены можно посмотреть тут : Сколько стоит аренда жилья в испанской Каталонии и почему во многих городах вводят лимит
Да, "нуждающимся" хочется на Рублевку, но по цене Воронежа
И, конечно же, решение было найдено. Не так давно в Испании приняли закон, дающий возможность утсанавливать в городах лимиты цен. То есть социальную проблему решают за счет хозяев жилья. И Каталония - только первая ласточка! Закон-указ, опубликованный в Официальной источнике Generalitat определяет список городов, где цены на аренду не могут превышать превышать 10% от утвержденного индекса цены аренды( установленных нормативами уровней ) для квартир площадью менее 150 м2. В итоге, по словам Синдиката де Ллогатерса, около 5 миллионов человек в Каталонии смогут воспользоваться этой мерой (70% каталонского населения)
Как работает индекс цен и сколько теперь будет стоить аренда жилья в Каталонии?
Не все так просто. Вместо таблицы Женералитат дал систему расчета. Теперь собственник, который хочет сдать свою квартиру, скажем, в Барселоне, сможет узнать, какая цена рекомендована Женералитетом Каталонии, через справочный индекс цен на аренду (ссылку я дам внизу, в полезных материалах)
Как это сделать?
На сайте пользователь должен указать улицу и номер, где расположен дом, м2, энергетический сертификат дома (от высшего A до G), квартиру, этаж, а также есть ли лифт или парковка, и состояние жилья. варианты: находится в очень хорошем состоянии, или нуждается в реформировании илинаходится в плохом состоянии.
После ввода данных на аренду, на основе данных, полученных в INCASOL с 2016 года, справочник предложит пользователю 3 цены.
- Первая, расположенная в нижней части, будет соответствовать самой низкой цене, которую платят за аренду аналогичного жилья в радиусе, близком к указанному адресу;
- вторая - это средняя цена. Это и есть сам индекс, который будет регулировать арендную плату, то есть средняя цена за м2 в этом месте, и к этой средней или «индексной» цене собственником могут быть добавлены дополнительные 10%.
- Наконец, третье значение с самой высокой ценой, которую арендатор платит в этой зоне. Имеет, скорее всего, справочный характер. По крайней мере. пока.
Как это работает конкретно, я расскажу с примерами в следующей статье, подписывайтесь!
Также читайте какие штрафы будут установлены за нарушение нового закона
Жилье "повышенной важности" в Каталонии, которые разрешено сдавать дороже
Не все будет 10%
В Декрете есть исключение, которое касается жилья с большей ценностью.
- 1. Жилье с красивым видом или дополнительной зоной
- Если жилье имеет исключительные виды или общие зоны, такие как бассейны, спортивные залы,сад, зеленая зоня, парковка, владелец может добавить на 5% больше к цене, указанной индексом, то есть на 15% больше
- 2. Новостройки
Вновь построенные дома или те, которые были полностью отремонтированы, можно сдавать в аренду на 20% выше установленного контрольного показателя, но только в течение 5 лет после завершения работ. После этого периода максимальная цена аренды будет такой же, как остальные, то есть не более +10%.
- Срок 5 лет начнет действовать с момента окончания реформы или сдачи дома, Другими словами, инвестор, который покупает дом, требующий комплексной реконструкции, может брать с него только 20% больше по цене, установленной индексом в течение первых пяти лет. Если в этот период вы поменяете жильцов и будете вынуждены сделать небольшие инвестиции в адаптацию дома к новому арендатору, срок будет продолжать действовать
.«Этот указ полностью препятствует вхождению инвесторов, которые стремятся восстановить пустующие дома, в настоящее время непригодные для жилья», - говорит Фернандо Энсинар, руководитель исследований в idealista . «Если владелец вкладывает большие средства в обновление дома, но через 5 лет он вынужден установить цену, равную цене любого владельца, который ничего не сделал для дома, скорее всего, он не проведет реформу или просто не купит этот дом.
- Еще одно ограничение: контракты не могут превышать средний доход, установленный этим реестром, или квоту предыдущего контракта.
Новый закон - только для новых контрактов?
Как объясняет Женералитат Каталонии, регулирование будет распространяться только на новые контракты, которые подписаны после одобрения этого закона, и только для тех случаев, когда собственники обязаны применять утвержденный индекс цен.
☀️ Подписывайтесь! Задавайте вопросы в комментариях! Ставьте лайк, если статья была полезной! Делитесь полезной информацияей в соцсетях!
✅ Наталия Маджик©, 2020 Юрист, специалист по ВНЖ, недвижимости и открытию бизнеса в Испании. Составляю "зубастые" контракты!
ЗАПИСЬ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ V/W: (+34) 622 305 994 veraetovse@mail.ru Опишите свою ситуацию и вашу цель - и я сообщу, что можно сделать и сколько это будет стоить
Полезное:
- официальный сайт Женералитат Каталонии с индексом цен. Рассчитайте свою цену!
- Возвращаем ваши деньги за открытие ипотеки в Испании
