На сегодняшний день есть 4 способа инвестирования средств в недвижимость за границей. Давайте рассмотрим их достоинства и недостатки.
1. Приобретение объекта зарубежной недвижимости
Чаще всего приобретают жилую недвижимость. При этом она становится собственностью покупателя, который в дальнейшем самостоятельно осуществляет сдачу объекта в аренду или перепродажу.
Преимущества
Вы владеете недвижимостью, сами решаете, как ею распоряжаться и когда ее продать.
Недостатки
Вам нужно управлять объектом, поддерживать его техническое состояние, устранять поломки и неисправности. Также вы несете ответственность за юридическое оформление и уплату налогов.
2. Доли в портфеле траста REIT
REIT или Real Estate Investment Trust – это трасты, которые занимаются инвестированием в недвижимость. Вы приобретаете акции траста и владеете долей в портфеле ценных бумаг, а траст самостоятельно выбирает объекты недвижимости и инвестирует в них.
Преимущества
Вы получаете дивиденды от владения акциями. Вы можете приобрести акции нескольких трастов, а это снижает риски убытков. Чем в большее количество трастов вы вкладываете деньги, тем меньше у вас риск «прогореть» из-за того, что цена акций может упасть.
Недостатки
Вы не участвуете в выборе объектов для инвестирования. Трасты сами решают, в какую недвижимость вкладывать ваши средства, и вы никак не можете на это повлиять.
3. Фонд прямых инвестиций REPE
REPE или Real Estate Private Equity – это фонды прямых инвестиций недвижимости, которые не участвуют в торгах на бирже. Вам нужно быть аккредитованным инвестором, чтобы вступить в них. Минимальная сумма, с которой вы можете стать участником такого фонда, составляет несколько сотен тысяч долларов.
Преимущества
Эти частные акционерные компании делают инвестиции в высокодоходные объекты и инновационные стратегии. Например, сюда можно отнести рефинансирование и опционы.
Недостатки
Нужна большая сумма денег для того чтобы стать участником такого фонда. Из него сложно выйти из-за того, что период держания длительный и ликвидность низкая.
4. Краудфандинг
Краудфандинг – это целевой сбор денежных средств через специально созданную для этого онлайн-платформу для определенного проекта. В сфере недвижимости собранные средства направляются на приобретение, строительство, реконструкцию, реновацию объектов, в дальнейшем предназначенных для продажи или сдачи в аренду.
Преимущества
Вы сами выбираете проекты, в которые будете вкладывать деньги.
Недостатки
Вы не можете повлиять на то, как проходит работа над проектом.
Какой вариант инвестирования предпочтительнее? Это зависит от финансов, которыми вы располагаете, и конкретной ситуации. Всегда можно выбрать модель инвестиций, наиболее выгодную именно в вашем случае.
А вы бы инвестировали в недвижимость или предпочли, например, вклад в банке? Делитесь в комментариях!
Самое полезное и интересное о недвижимости БЕЗ РЕКЛАМЫ И СПАМА на нашем канале! ПОДПИШИТЕСЬ, чтобы не пропустить!
Если вам нужна ПОМОЩЬ РИЭЛТОРА международного класса по разумной цене – к вашим услугам агентства и агенты CENTURY 21 более чем в 80 странах мира, в том числе, по всей России. Подробная информация и поиск специалистов по ссылке>>
Дельные и остроумные КОММЕНТАРИИ к статьям приветствуются, неадекватные – удаляются, без обид)
Самое интересное о недвижимости В СОЦСЕТЯХ:
Каждый офис находится в независимом владении и управлении.
Отличного дня и настроения желаем от имени CENTURY 21 Россия!