Что такое «хоум-стейджинг» и для чего он нужен?
После принятия решения о продаже жилой площади, владельцы сразу берут в руки телефон, фотографируют свое «гнездышко» и выкладывают фото в интернете на сайтах с объявлениями. Это работает, да, но мы сегодня говорим про эффективность.
Все знают, что «встречают по одежке» и первое впечатление очень важно. Сколько раз мы сталкивались со случаями, когда покупатели говорили: «Мы влюбились в эту квартиру, просто увидев фотографии».
В этой статье мы расскажем, как подготовить квартиру к фотосъемке и показу потенциальным покупателям. С нашими советами, фото вашей квартиры получатся намного лучше и будут смотреться привлекательнее остальных предложений на «доске объявлений».
Для начала дадим определение этому термину. Простыми словами, хоумстейджинг – это своего рода предпродажная подготовка квартиры, то есть создание привлекательного вида. Это помогает быстрее найти покупателя, создав благоприятное впечатление от жилья, да и о вас будут думать более положительно как о владельце, и как о человеке.
Расхламление
Это самый важный шаг в процессе подготовки квартиры к фотосессии. Для упрощения этой процедуры сфотографируйте ваше жилье в том виде, в котором оно находится в данный момент.
Затем мысленно представьте (или подсмотрите в интернете), номер любого приличного отеля. Вы сразу заметите разницу. Весь лишний визуальный «шум» прямо-таки бросится вам в глаза.
Фотографии на полках, другие памятные вещи, сумки, небрежно валяющаяся одежда, провода удлинителей и так далее. Все это нужно обязательно убрать.
Генеральная уборка
Пусть из вашего окна и не открываются виды на изумрудное море с пальмами, но нам нужно, чтобы в квартиру поступало максимальное количество солнечного света.
Поэтому распахнем шторы и занавески (а иногда их вообще лучше снять) и помоем окна, если есть необходимость. Свет иногда может падать так, что многодневная пыль на полках или телевизоре становится очень заметной.
Лучше пройтись влажной тряпкой там, где «руки не доходили». Ну и не забудем про полы!
Стайлинг
Снова прибегнем способом из первого пункта и возьмем за пример фото отельного номера. Профессиональные фотографы интерьера любят играть на контрастах мелкими деталями в кадре.
Поясним. В квартире с ремонтом и мебелью в светлых тонах отличным акцентом будет даже маленький кактус или другое небольшое комнатное растение. Или аккуратно сложенный плед на кровати в тон подушкам. Но без излишеств.
Ищите красоту в простоте и минимализме. Если есть возможность уберите лишнюю мебель, которая визуально «загружает» композицию, например, потертое офисное кресло. А на старый диван можно накинуть все тот же плед.
Спальная комната
Что любой человек хочет чувствовать от комнаты, где он восстанавливает силы? Первое, что приходит в голову - уют и комфорт. Все люди разные и то, что для вас является составляющим вышеперечисленного, у другого может вызывать негативные эмоции.
Поэтому оставим в кадре те элементы, которые будут благоприятно восприняты большинством. Конечно важная часть спальной комнаты – мебель, в частности кровать. Чистая, заправленная кровать.
Избавляемся от лишнего на полках, комодах, тумбах и в шкафах. Если есть зеркала – протираем. Создаем атмосферу легкости и спокойствия, добавлением мелких деталей о которых говорили выше и готово.
На пол у кровати можно постелить аккуратный коврик в тон петельного белья, а на пустые полки выставить одну-две гармоничные.
Кухня
Немаловажное место, поэтому перейдем к сути. Все горизонтальные поверхности должны быть практически свободными. Если какие-то предметы невозможно убрать, можно их красиво сгруппировать.
На обеденный стол можно собрать какую-нибудь композицию – ваза с фруктами, несколько красивых чашек из чайного набора, графин с водой, парочка кулинарных книг, небольшой букетик цветов в вазе.
Кухонные инструменты, которые осознано не убираются в ящики, аккуратно разместить не захламляя композицию в кадре. Некоторые элементы все же лучше убрать, например, громоздкую технику и старые хозяйственные принадлежности.
Ванная комната
Самым важным действием, которое стоить выполнить сразу же – закрыть крышку унитаза. Об этом забывают многие и выглядит это, мягко говоря, не привлекательно.
Создайте ощущение свежести в этом месте. Очистите налет на сантехнике и, если есть возможность, на швах плитки, протрите зеркало, помойте мыльницы.
Стоит убрать средства личной гигиены, за исключением разве что мыла. Аккуратно вывесите чистые полотенца, лучше белые (воспринимаемая чистота). Добавьте атмосферный уместный декор – свечи, ароматизатор с палочками, как вариант.
Балкон, лоджия, терраса (если есть)
Тем, кто использует это место под хранение того, от чего давно уже стоило избавиться, сразу скажем: «Не стоит его фотографировать».
Просто укажите в объявлении, что в вашей квартире есть балкон. В других случаях, советы по композиции будут похожи на предыдущие. Кратко – убрать лишнее. Если позволяет площадь, можно разместить интересное кресло и маленький чайный столик, или мягкий пуфик.
Итог
Основной посыл этой статьи в следующем: для того, чтобы сделать привлекательные фотографии вашей квартиры, стоит «разгрузить» ее путем очистки места от лишних вещей и банальной уборки.
Плюс, добавить интересные, уместные элементы декора и все. Это на самом деле не сложно.
До того, как человек вам позвонит или напишет, он должен найти и остановиться именно на вашем объявлении среди сотни подобных.
Те эмоции, которые изначально вызовут у него ваши фотографии и будут играть самую важную роль.
Было полезно? Поставьте лайк и поделитесь в комментариях своим мнением!
Подписывайтесь на наш блог в Яндекс.Дзен и узнавайте больше не только о недвижимости, но и о том, каким прекрасным городом является Сочи.