Ранее мы писали о таком виде геодезических работ как «вынос границ участка в натуру».
Здесь же мы не будем останавливаться подробно на самом процессе, а постараемся обратить Ваше внимание на то, в каком случае Вы будете нести наказание, а также какого размера будет это наказание.
Итак,
для того, чтобы пояснить в каком случае Вы будете нести наказание, просим Вас сдать экзамен и ответить (только честно) на нижеприведенные вопросы (да или нет):
- Вы получили от кого-то земельный участок уже с забором (продажа, дарение, неважно как Вы его получили) и живете, отдыхаете на нем в свое удовольствие, абстрагируясь от житейских проблем;
- Вы сами возвели себе забор (или попросили друга, какую-то строительную организацию и т.д.) исходя из особенностей местности или Вашего удобства. Например, пустили забор мимо оврага, неплотной грунтовой поверхности, обошли дерево и т.д.;
- Ваш сосед предложил и за свой счет возвел забор между Вами;
- Вы никогда не слышали о том, что такое межевой знак, ЕГРН, кадастровый инженер и не понимаете, чем отличается ситуационный план на домовладение, генеральный план СНТ и акт выноса в натуру.
Давайте же подведем итоги. Мы надеемся, что Вы отвечали честно. Каждый утвердительный ответ – это 1 балл. Один балл – это 25%.
Например, если Вы ответили утвердительно на вопросы 1 и 4, то это 2 балла, т.е. 50%.
50% - это примерное отражение того, что Вы прямо сейчас, в данный момент, занимаетесь самовольным занятием земельного участка с вероятностью в 50%. Мы хотим, чтобы Вы себе это четко представляли, что никакие устные заверения Ваших соседей, родственников, председателя СНТ не являются доказательством обратного. Вам не следует верить их словам.
Перейдем ко второму вопросу, а именно какого размера Вас ждет наказание.
В случае, если действительно подтвердится факт, что Вы заняли чужой земельный участок или неразграниченные муниципальные или государственные земли (неразграниченные-это значит, что они не имеют границ и не стоят на кадастровом учете), то Вы обязаны будете заплатить 1-1.5% от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии со ст. 7.1 КоАП РФ. Если эта сумма меньше 5 000 рублей, то Вы обязаны заплатить 5 000 рублей.
То есть, если кадастровая стоимость Вашего земельного участка 1 000 000 руб., то Вы заплатите от 10 000 руб. до 15 000 руб.
Наверное, у Вас в голове возник вопрос:
«А как, собственно, кто-нибудь узнает о том, что я занимаю чей-то участок или чьи-то земли? Ведь суровость российских законов нивелируется необязательностью их исполнения, ведь так?».
Ответим Вам прямо, если бы Вы спросили об этом лет 7-10 назад, то мы бы ответили, что да, Вы правы. Пользуйтесь, распоряжайтесь участком, как Вам угодно.
Однако технологии не стоят на месте. Росреестр еще в прошлом году открыл отдел, занимающийся использованием беспилотных летательных аппаратов (БЛА) для осуществления государственного земельного надзора.
Что это значит конкретно для Вас?
- Для Вас это означает, что вероятность того, что до Вашего земельного участка кому-то будет дело, становится со временем все выше. Если государству нужны будут деньги, а Вы, в свою очередь, нарушаете закон, то результат очевиден;
- Скажем Вам откровенно, не только Росреестр внедряет такие технологии. В случае необходимости «съемки» большой местности (например, целиком СНТ), выходить со спутниковой геодезической аппаратурой не всегда целесообразно. Имея в своем распоряжении БПЛА, коммерческие организации с удовольствием ими пользуются, т.к. они значительно удешевляют весь процесс «съемки» при увеличении объема работ. У Вас даже не спросят разрешения (оно и не нужно).
Следует понимать, что все, о чем мы Вам здесь рассказываем, может и не случиться. Вас может обойти стороной эта ситуация.
Однако,
когда Вы переходите дорогу, по которой ездят машины Вы, тем не менее, смотрите по сторонам, чтобы не быть сбитым. Мы считаем, что это справедливо для любого вопроса, особенно для такого важного как Ваша уверенность в своей недвижимости.
Раз Вы дошли до конца статьи, значит Вы хотите получить ответ на вопрос: «Что делать. Как с вероятностью в 100% обезопасить себя»?
Ответ донельзя простой – необходимо вынести в натуру границы Вашего земельного участка. Поймите нас правильно, мы Вас ни к чему не призываем, однако предупреждаем, что если Вас «поймают», то Вы обязаны будете как заплатить штраф, так и все-таки вынести границы Вашего земельного участка.
Скупой платит дважды. Эта истина очень хорошо подходит к данной ситуации.
Просим Вас поверить нашему опыту. Постоянное открытие новых технологий и их улучшение, будет все больше увеличивать риск, что именно Вы будете платить за «результат» этих технологий.
Также не стоит забывать о вредных соседях, которые хотят Вам напакостить :)