Лучше сразу задайте эти эти 8 вопросов продавцу квартиры. Иначе потеряете и квартиру, и деньги.
Эти вопросы помогут предварительно оценить квартиру и быстро отсечь те варианты, которые скрывают за собой высокие риски.
❓На кого зарегистрирована собственность ❓
Перед нами должен стоять именно собственник, и никто иной.
❓ На каком основании Квартира получена в собственность ❓
Наилучший вариант - приобретение по ДДУ (не нужно проверять историю квартиры до пятого колена)
❓ Кто прописан в квартире (имеет право пользования) ❓
Проблемы с вписанными чреваты долгими судебными спорами о выселении, так что собственник должен выписать всех ещё до заключения договора.
❓ Владеют ли несовершеннолетние долями на праве собственности ❓
Наилучший вариант - нет.
❓ Женат/замужем ли продавец и когда приобреталась недвижимость (в браке или нет)❓
Если да, то потребуется согласие супруга на продажу.
❓ Есть ли обременения на квартиру ❓
Интересуемся прежде всего залогом и судебными спорами.
❓ Сколько лет владеет квартирой собственник❓
Лучше больше 2-3 лет.
❓ Кто соседи ❓
От соседа не избавишься, так что интересуемся, а в дальнейшем и проверяем соседей.
Адекватный собственник всегда будет отвечать на эти вопросы добросовестно, поскольку он понимает, что покупатель все равно все проверит и раскроет обман.