Сегодня расскажу, как можно использовать земли или земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и которые не предоставлены физическим или юридическим лицам, без предоставления и установления сервитута, публичного сервитута. Воспользовавшись этой процедурой можно сэкономить деньги на проведении полноценных кадастровых работ💰, а также время для начала строительства объекта🕒
Статьей 39.33 Земельного Кодекса предусмотрены случаи в которых возможно такое использование:
1. проведение инженерных изысканий;
2. возведение некапитальных строений, сооружений, предназначенных для осуществления товарной аквакултуры;
3. строительство временных или вспомогательных сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы), складирование строительных и иных материалов, техники для обеспечения строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения;
4. осуществление деятельности в целях сохранения и развития традиционных образа жизни, хозяйственной деятельности и промыслов коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации в местах их традиционного проживания и традиционной хозяйственной деятельности, кроме земель и земельных участков в границах земель лесного фонда;
5. осуществление геологического изучения недр;
6. капитальный или текущий ремонт линейного объекта;
7. размещение нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций, а также иных объектов, виды которых устанавливаются Постановлением Правительства № 1300 от 3 декабря 2014 года📜
В большинстве из вышеперечисленных случаев используется пункт №7. Здесь стоит остановиться на Постановлении Правительства № 1300. В данном Постановлении перечислен довольно обширный список (всего 30) объектов, для размещения которых можно рассчитывать на использование земель или земельного участка. Но тут есть тоже нюансы: практически к каждому объекту из перечня идет приписка "для размещения которых не требуется разрешения на строительство" (например, Тепловые сети всех видов, включая сети горячего водоснабжения, для размещения которых не требуется разрешения на строительство)
Тут сразу возникает вопрос: как узнать требуется для нужного нам объекта получать разрешение на строительство или нет? Список таких объектов определен статьей 51 Градостроительного кодекса:
1. в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек;
2. в случае строительства, реконструкции линий связи и сооружений связи, не являющихся особо опасными, технически сложными объектами связи;
3. в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;
4. в случае размещения антенных опор (мачт и башен) высотой до 50 метров, предназначенных для размещения средств связи;
5. в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;
6. в случае строительства, реконструкции объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 0,6 мегапаскаля включительно;
7. в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
8. в случае строительства, реконструкции посольств, консульств и представительств Российской Федерации за рубежом;
9. в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции;
10. в случае строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;
11. в случае капитального ремонта объектов капитального строительства. Также каждым регионе на местном уровне утвержден еще свой, местный, список объектов.
Далее нужно узнать, на какой срок возможно получить такое пользование землями или земельным участком, об этом рассказывает статья 39.34 Земельного кодекса, и в ней указано следующее:
1. в целях проведения инженерных изысканий либо капитального или текущего ремонта линейного объекта на срок не более одного года;
2. в целях строительства временных или вспомогательных сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы), складирования строительных и иных материалов, техники для обеспечения строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения на срок их строительства, реконструкции;
3. в целях возведения некапитальных строений, сооружений, предназначенных для осуществления товарной аквакультуры, на срок действия договора пользования рыбоводным участком;
4. в целях сохранения и развития традиционных образа жизни, хозяйственной деятельности и промыслов коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации в местах их традиционного проживания и традиционной хозяйственной деятельности лицам, относящимся к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и их общинам без ограничения срока;
5. в целях осуществления геологического изучения недр на срок действия соответствующей лицензии.
И так, все юридические тонкости выяснили, переходим к бюрократической части📑, подаче заявления на разрешения на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Для получения Решения о выдаче разрешения на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности необходимо обратиться с заявлением в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Процедура подачи и рассмотрения заявления регламентируется Постановлением Правительства № 1244 от 27 ноября 2014 года
Заявление довольно банально, в нем необходимо указать:
1. фамилию, имя и (при наличии) отчество, место жительства заявителя и реквизиты документа, удостоверяющего его личность, - в случае, если заявление подается физическим лицом;
2. наименование, место нахождения, организационно-правовая форма и сведения о государственной регистрации заявителя в Едином государственном реестре юридических лиц - в случае, если заявление подается юридическим лицом;
3. почтовый адрес, адрес электронной почты, номер телефона для связи с заявителем или представителем заявителя;
4. почтовый адрес, адрес электронной почты, номер телефона для связи с заявителем или представителем заявителя;
5. предполагаемые цели использования земель или земельного участка;
6. кадастровый номер земельного участка - в случае, если планируется использование всего земельного участка или его части;
7. срок использования земель или земельного участка;
8. информация о необходимости осуществления рубок деревьев, кустарников, расположенных в границах земельного участка, части земельного участка или земель из состава земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, в отношении которых подано заявление, - в случае такой необходимости
К заявлению должны быть приложены документы:
1. копии документов, удостоверяющих личность заявителя;
2. схема границ предполагаемых к использованию земель или части земельного участка на кадастровом плане территории с указанием координат характерных точек границ территории
Для своих заказчиков я готовлю вот такие схемы👇
Заявление рассматривается в течение 25 дней со дня поступления заявления. После рассмотрения заявления мы получаем либо решение о выдаче разрешения, либо решение об отказе в выдаче разрешения
Ставьте лайк 👍, комментируйте ✍ подписывайтесь на канал, будем вместе обсуждать вопросы земельного права и кадастрового учета✔