Интерес к покупке загородного жилья в столичном регионе в данный момент сопоставим с уровнем 2014-го года. Благодаря пандемии горожане стали гораздо активнее переезжать за город, спрос на объекты ИЖС вырос на 30%, однако называть его ажиотажным эксперты рынка пока не торопятся.
Количество жителей столичного региона, желающих купить земельный участок в Подмосковье или дом за первое полугодие 2020 года оказалось на 30% больше, чем за аналогичный период 2019 г. Данный рост спроса был вызван пандемией коронавируса и действовавшим в регионе режимом самоизоляции.
Согласно наблюдениям специалистов МИЭЛЬ, изменилось не только число сделок на рынке «загородки», но и структура спроса. Чаще всего клиенты компании хотели купить дачу в Подмосковье, расположенную в 100-130 км от МКАД и стоимостью около 1 млн рублей. Главное требование покупателей – дом должен быть готов к проживанию.
Что касается других параметров жилья, то наибольшей популярностью пользовались дома площадью 150-200 м, на участках 10-12 соток, в живописных местах с хорошей транспортной доступностью. Дом должен быть современным и функциональным, всесезонным, оснащенным центральными или собственными полноценными коммуникациями и требовать минимума вложений.
«Большое количество сделок проходит с объектами, цена которых держится на уровне ноября-декабря 2019 года, и при этом клиенты обязательно торгуются, опуская цену от первоначальной иногда на 500 тысяч – 1 млн рублей», – добавляет руководитель отдела МИЭЛЬ Татьяна Ананьева.
Кроме того, эксперты отмечают, что даже нынешний всплеск роста на загородные дома и объекты в коттеджных последках Подмосковья пока не в состоянии радикально исправить ситуацию в сегменте. Спрос на рынке загородной недвижимости был существенно ниже предложения в течение последних 6 лет. Учитывая это, покупатели продолжают диктовать условия сделки, очень требовательно подходить к выбору объектов и снижать цены.