В июле Центробанк снизил ключевую ставку еще на 0,25%. Ее новое значение теперь составляет 4.25%. В апреле этого года ключевая ставка была снижена на 0,5%, а в июне еще на 1%. От размера ключевой ставки зависит процент ставок по кредитам, в том числе и ставки на ипотеку.
Как поведут себя ставки на ипотечные кредиты для новостроек и вторичного жилья после июльского снижения ключевой ставки?
Новостройки
В настоящее время действует льготная ставка по ипотеке на строящиеся объекты. Ее значение составляет 6,5%. Эта ставка действует до ноября 2020 года. Однако застройщики сами предлагают различные льготные программы и снижают процентную ставку еще больше уже по своей инициативе. В некоторых случаях ее значение доходит до 5,4%-5,5%. В ближайшее время ставка может уменьшиться только в том случае, если компания–застройщик снизит ее, например, за счет того, что возьмет на себя выплату процентов по ипотеке на определенный период времени или разработает какую-нибудь новую льготную программу.
До середины осени у потенциальных покупателей новостроек есть возможность спокойно выбирать квартиру и не торопиться с покупкой. Ставка по ипотеке до ноября не повысится. По прогнозам аналитиков, действие льготной ставки, скорее всего, продлят на срок 6 месяцев минимум.
Однако здесь потенциальных покупателей подстерегает еще одна опасность. Чем ниже ставка по ипотеке, тем у большего количества людей появляется возможность ее взять, а следовательно, растет и спрос на недвижимость в строящихся объектах. Может возникнуть ситуация, когда компании-застройщики, увидев растущий спрос, поднимут цены на жилье.
Поэтому если вы уже присмотрели подходящий объект, откладывать покупку не имеет смысла: ситуация с ипотечными ставками очень благоприятная, а цены на новостройки могут вырасти.
Вторичное жилье
Продавцы «вторички» сейчас находятся не в самом выгодном положении. Ставка по ипотечным кредитам на новостройки упала очень сильно и стала намного меньше ставки по ипотеке для вторичного жилья. По этой причине большая часть покупателей сейчас рассматривает квартиры именно в новостройках, обходя вниманием вторичное жилье. Однако и в секторе «вторички» намечаются перемены.
Июльское снижение ключевой процентной ставки может привести к снижению ставок по ипотеке и на вторичное жилье до 7,2% или ниже. Сейчас средняя ставка в ТОП-25 банках составляет 7,5%.
По прогнозам специалистов, ипотечная ставка на вторичное жилье идет вниз и может упасть еще больше к осени. Поэтому у потенциальных покупателей есть в запасе время. Стоит отслеживать изменение ставки, а приобретение вторичной недвижимости с использованием ипотечных средств можно отложить до осени.
А какое жилье вы бы купили, если бы ставки по ипотеке на новостройки и «вторичку» сравнялись? Делитесь в комментариях!
Самое полезное и интересное о недвижимости БЕЗ РЕКЛАМЫ И СПАМА на нашем канале! ПОДПИШИТЕСЬ, чтобы не пропустить!
Если вам нужна ПОМОЩЬ РИЭЛТОРА международного класса по разумной цене – к вашим услугам агентства и агенты CENTURY 21 более чем в 80 странах мира, в том числе, по всей России. Подробная информация и поиск специалистов по ссылке>>
Дельные и остроумные КОММЕНТАРИИ к статьям приветствуются, неадекватные – удаляются, без обид)
Самое интересное о недвижимости В СОЦСЕТЯХ:
Каждый офис находится в независимом владении и управлении.
Отличного дня и настроения желаем от имени CENTURY 21 Россия!