Этот стереотип сформировался из 90-х, когда экспертный рынок еще не сложился на рынке недвижимости. Сразу оговорюсь, сегодня по-прежнему присутствуют на рынке недвижимости некомпетентные агенты по недвижимости и агентства, которые не учат своих сотрудников.
И с каждым днем я все больше вижу, как большие компании — банки и застройщики идут в разных направлениях с агентами-экспертами. Если экспертиза целей покупки, подбора объектов и решения вопросов покупателей возрастает, то застройщики и банки просто деградируют в соблюдении интересов покупателей.
Вот простой пример:
Но при этом, не гарантирует, что одобрение ипотеки гарантирует получение наличия средств.
Вопрос: Тогда зачем делать одобрение?
Вот основные минусы предварительного одобрения.
90 дней на поиск объекта.
Если вы думаете, что 90 дней вам достаточно, то огорчу вас. Средний путь покупателя от мечты до сделки — 9 месяцев. Об этом я писала в своей статье(9 месяцев от покупки квартиры).
Недвижимость всегда осматривается ногами. А это достаточно затратно по времени. Нужно еще узнать реальную ситуацию на рынке. Отсечь все рекламные объявления собственников и посмотреть предыдущие объекты застройщика(если вас интересует новостройка).
Не надейтесь на онлайн показ, это не даст полноту картины.
Смотрите мое видео о реальностях онлайн показов (смотреть)
Если вы одобрили ипотеку и не уложились в срок, банк повысит процентную ставку.
Это еще один минус, который можно обойти заявкой в другой банк.
Не спешите брать ипотеку. В 2020 году процентная ставка изменилась уже раз пять и изменилась в лучшую сторону для клиента банка.
Совет: одобрить ипотеку или нет всегда случай индивидуальный, поэтому нет однозначного ответа. Лучше рассматривать конкретную задачу покупателя. И исходя из цели предпринимать конкретные действия.