Загородная недвижимость с каждым годом набирает популярность. Одни покупают земельные участки для переезда в деревенскую жизнь или для дачного домика, другие же для своего бизнеса или дальнейшей продажи. Давайте представим, что у нас есть 500 000 рублей, как будем их использовать?
А что если перепродать? Как “инвестор”.
Итак, предлагаем рассмотреть каждый этап отдельно. Если вы приобрели участок без коммуникаций, то первым делом нам придется потратиться на базовую инфраструктуру.
Сюда входят:
- создание кооператива с ТЭО/ТСН/ООО - примерно 16 000 рублей затрат;
- присоединение к электрическим сетям - 7500 рублей;
- межевые знаки и вынос границ - 6000 руб.;
- получение разрешения на строительство дороги - 15 000 руб.;
- подготовительные работы перед прокладыванием дорог - 10 000 руб.;
- дорожные работы - 100 000 руб;
- въездная группа поселка и постройка общего домика для остановки - 20 000 руб.
В результате вы потратите 174 500 рублей, если покупали участок за 100 000 рублей (именно за такую сумму можно купить целый гектар земли в проекте «Мой гектар»), то после проведения коммуникаций стоимость земли возрастет до 900 000 рублей.
Чтобы еще увеличить итоговый ценник земли, мы обустроим участок и сделаем следующее:
- закажем разработку проекта развития, потратив на услугу около 15 000 рублей;
- устанавливаем точки учета электричества - 35 000 руб.;
- расчищаем землю от ненужных деревьев и лишней растительности - 50 000 руб.;
- обработаем землю - 10 000 руб.;
- постройка хозяйственного блока или бытовки - 50 000 рублей;
- проведение электричества к дому - 15 000 руб.
Таким образом вложим еще 175 тысяч, а стоимость земли вырастет до 1 550 000 рублей. Потратив на покупку участка с обустройством 350 тыс., мы сможем продать его за полтора миллиона рублей.
Стратегия “Фермер”
Фермерство - это выбор, в сторону которого все чаще отдают свой голос городские жители. Представьте, вам больше не придется добираться по пробкам до работы каждый день и получать маленькую зарплату. Если у вас есть 500 тысяч и свободный участок, то почему бы не задуматься о фермерстве? Давайте рассмотрим примерные затраты, при условии что уже проведены коммуникации и имеется подъездная дорога:
- возведение хозблока или бытовки - 50 000 рублей;
- обработка земли - 10 000 руб.;
- подведение электричества к дому - 15 000 руб;
- организация колодца - 60 000 руб.;
- строительство или покупка вольеров для животных - до 300 000 рублей.
Конечно к дополнительным затратам можно отнести и другие критерии, например, возведение гаража для хранения техники может потребовать до 500 000 рублей вложений. Но это и есть наш бюджет, поэтому пока обойдемся бытовкой и небольшим сарайчиком, где будем хранить хозяйственные инструменты.
Давайте предположим, что мы будем разводить индеек для дальнейшей продажи:
- На строительство и обустройство птичника, площадь которого около 40 квадратных метров, мы потратим примерно 200 000 рублей.
- Для начала возьмем 20 индюшат и потратим до 5000 р.
- На закупку корма выделим еще 10 000 р.
- Оставим до 10 000 р на расходы на ветеринара.
Что в результате? Мы потратили 360 000 рублей. Срок окупаемости бизнес идеи с индейками достигает полугода, но это только при условии, что вы решили содержать бройлеров или кроссов.
Стратегия “садовод”
Третье решение - заняться садоводством. Затраты всецело зависят от того, что вы выберите для выращивания. В любом случае для создания сада нам потребуются следующее:
- теплица, разбивка огорода и цветников, на что мы выделим 200 000 руб;
- благоустройство территории, куда входят дорожки, уличное освещение, газон и декорации - 150 000 руб.;
- колодец - 60 000;
- улучшение плодородности почвы, внешний вид участка, покос травы, боронение и т.д. - 30 000 р;
- поливочная система для огорода или теплицы - 10 000 р.;
- закупка семян - 15 000;
- также придется потратиться на удобрения и различные обработки растений (до 30 000 рублей).
Таким образом, выбрав выращивание рассады для дальнейшей продажи, мы потратим 495 000 р. Лучше всего продавать рассаду весной (с апреля по июнь), т.к. в это время цена продажи увеличивается практически в два раза. Поначалу мы будем зарабатывать примерно 20 000 - 30 000 рублей в месяц. Конечно, если вы будете развивать свое дело и достигните промышленных продаж, то ежемесячная прибыль запросто достигнет и 200 000 р.
Базовый секрет -- брать участок земли по приемлемой цене. Тогда любая стратегия себя окупит и принесет прибыль.
Заинтересовала ли вас какая-либо стратегия? Рискнули бы воспользоваться ею?