Основания
Чтобы признать договор приватизации жилого помещения недействительным, нужны основания, к таковым относятся:
- нарушение прав нанимателей, а именно, не включение в приватизацию несовершеннолетних или лиц, временно не проживающих в квартире, но не утративших на нее право, например, проходящих военную службу;
- приватизация жилого помещения лицами, которые ранее этим правом уже воспользовались, за исключением несовершеннолетних;
- отсутствие обязательных документов, например, заключения органов опеки при приватизации жилья исключительно в пользу детей;
- передача помещения в собственность, не подлежащего приватизации, например, служебного, иные основания.
Срок исковой давности
Вне зависимости от того, истек срок исковой давности или нет, суд обязан принять исковое заявление о признании приватизации недействительной. Однако, в иске будет отказано, если с момента совершения сделки прошло более трех лет при оспаривании ее по основаниям ничтожности, например, не включение в приватизацию несовершеннолетних. Если договор оспоримый и подлежит прекращению по этой причине, срок исковой давности составит один год с момента, когда пострадавший узнал о нарушении своих прав заключением договора.
Документы
Для начала процедуры отмены приватизации необходимо собрать документы. Ими будут сам договор приватизации, выписка из ЕГРН на жилое помещение, выписка из домовой книги, любые доказательства, подтверждающие нарушение прав лиц, не включенных или, наоборот, незаконно включенных в приватизацию, к примеру, при незаконной прописке в квартиру. Если каких-нибудь документов недостаточно, и получить их не представляется возможным, попробуйте истребовать их на основании адвокатского запроса. В случае неудачи готовьте ходатайство в суд.
Судебное разбирательство
Оспорить приватизацию можно только в судебном порядке. Обращаясь с иском, заранее оплатите пошлину, она составляет 300 рублей. Направьте заявление с приложениями другим участникам процесса, и только после этого в суд. Вместе с иском рекомендую подать ходатайство об истребовании документов, которых вам не хватает, и заявление об обеспечении иска, чтобы наложить арест на квартиру.
Обратите внимание, что исковое заявление составляется строго по форме, не соблюдение которой приведет к оставлению искового заявления без движения. Спор разрешается по месту нахождения квартиры.
Рассмотрение дела осуществляется по строгой процедуре, описанной в ГПК РФ, поэтому для положительного исхода процесса потребуется адвокат.
Что после суда
При положительном судебном решении оно станет основанием для внесения в Росреестр данных об изменении собственников жилого помещения, либо изменении статуса квартиры путем возврата ее в государственную или муниципальную собственность. Кроме того, все совершенные после приватизации сделки с помещением «обнулятся».