Сегодня мы передаём слово нашей коллеге, руководителю проекта "Trade-in", Маргарите Дратвиньски. Маргарита проанализировала ситуацию на рынке и подготовила сводку новостей и тенденций на вторичном рынке.
Месяц действительно выдался очень активным, наша компания поставила новый рекорд 2020 года и третий в истории компании за весь срок существования. Рынок вторичной недвижимости не отстает от «первички». Если в июне аналитические порталы впервые показали отрицательный индекс роста цен на недвижимость, то июль сильно отличился. По каким именно показателям разберем далее детально.
Июль знаменовал в нашем агентстве запуск "Trade-in" между двумя столицами! Теперь мы официально готовы проводить зачёт жилья между Санкт-Петербургом и Москвой. Уже была успешно проведена сделка с нашим стратегическим партнёром Эталон ЛенспецСМУ между двумя столицами. Международному зачёту быть!
Перейдём к основной теме... Что же происходило со вторичным рынком Петербурга в июле?
Входящие обращения, заключенные договоры на продажу
Июль богат на рекорды, по крайне мере, у нас в компании. В предыдущем месяце мы получили рекордное количество входящих заявок по программам «Квартира в зачет» и «Срочный выкуп». Количество обращений, в среднем, увеличилось на 40%, пропорционально возросло и количество заключенных договоров с целью продать вторичную недвижимость. Если посмотреть более масштабно, что показали аналитические порталы? Там цифры более скромные. ЦИАН зафиксировал увеличение количества новых объявлений на 4% по сравнению с прошлым месяцем, а вот количество запросов на поиск возросло значительно больше. Это объясняет всплеск количества авансов и сделок.
Количество просмотров объявлений и звонков
Большинство аналитических порталов показало рост спроса на поиск до 20% по сравнению с июнем. И это не осталось не замечено. Если смотреть нашу аналитику, то количество просмотров объявлений по рекламируемым объектам возросло на 35% по сравнению с июнем. Звонки выросли пропорционально на 40%. Количество принятых авансов и открытых сделок, опять же, побило рекорды с начала года.
Средний уровень цен на вторичном рынке
Хочу напомнить, что в июне впервые за всё время карантина был отмечен отрицательный индекс - 0.19%. Июль отыграл и ушел в уверенный + 1.44%. Хотелось бы более детально разобрать изменения стоимости жилья за м2 по районам.
Самые дорогие районы в уверенном плюсе:
Петроградский район: было 184,5т.р. за м2, стало 187т.р. (+ 1,35%)
Центральный район: было 165,9т.р. за м2, стало 167,9т.р. (+ 1,2%)
Василеостровский район: было 149т.р. за м2, стало 152 т.р. (+ 2,01%)
Адмиралтейский район: было 145,3т.р. за м2, стало 146т.р. (+ 0,48%)
ТОП-5 самых дорогих районов города замыкает Московский район: было 145,7т.р. за м2, стало 145,8т.р. (+ 0,06%(
Рейтинг спальных районов после Московского возглавляет
Приморский район: было 137,4 т.р. за м2, стало 138т.р. (+ 0,43%) - по сравнению с прошлым месяцем чуть замедлил темп роста.
Выборгский район: было 124,7 т.р. за м2, стало 125,6т.р. (+ 0,72%)
Калининский район: было 124 т.р. за м2, стало 125,6т.р. (+ 1,29%)
Фрунзенский район: было 124,4т.р. за м2, стало 125,7т.р. (+ 1,04%)
Курортный район: было 120,5т.р. за м2, стало 122т.р. (+ 1,24%)
Невский район: было 117,7т.р. за м2, стало 119,4 т.р. (+ 1,44%)
Кировский район: было 116т.р. за м2, стало 117,3т.р. (+ 1,12%)
Красногвардейский район: было 114,8 за м2, стало 117,2т.р. (+ 2,09%)
ТОП-5 самых доступных районов города открыл Красносельский район: было 108т.р. за м2, стало 110,5м2 (+ 2,31%)
Пушкинский район: было 101,1 т.р. за м2, стало 101,6 т.р. (+ 0,49%)
В трех районах города можно приобрести жилье стоимостью менее 100т.р. за м2, а именно:
Кронштадтский район: было 93,3т.р. за м2, стало 96,1т.р. (+ 3,0%)
Петродворцовый район: было 93,9т.р за м2, стало 93,4т.р. (- 0,5%)
Колпинский район: было 87,6 т.р. за м2, стало 88 т.р. (+ 0,11%)
Не могу не отметить Всеволожский район ЛО, который является практически дополнительным спальным районом города. Было 89,1т.р. за м2, стало 90,2т.р. (+ 1,23%)
Общие наблюдения, тенденции и прогнозы
Несмотря на холодную погоду, июль выдался по-настоящему жарким. Рынок вторичной недвижимости был очень результативным даже по сравнению с аналогичными периодами прошлых лет. В след за ростом запросов на поиск недвижимости, пошли в рост цены в большинстве районов города. При этом важно отметить, что сохраняется тенденция агрессивного торга. По нашим наблюдениям, цены реально проведенных сделок сильно отличаются от последних выставляемых рекламных цен. У кого стоит острая потребность продать «быстро»- гибко двигаются, а покупатели этим пользуются и активно торгуются. Жаль, что подобную аналитику нельзя составить общую по городу, так как картина средних цен может сильно различаться от выставляемых. Мы это значительно ощущаем в проекте «Срочный выкуп». Перед выставлением оферты на выкуп мы проводим глубокую аналитику цен. Обязательное условие - прозвон всех основных конкурентов на предмет торга. Так только по телефону торг по объектам среднего ценового диапазона составляет 150-250т.р, а это 4-6% от стоимости объекта.
Весь рынок об этом говорит, но не могу не отметить: август готовит для риэлторского сообщества новые вызовы. Назревает регистрационный коллапс. Очереди в МФЦ растянулись на недели вперед, получить заветный талончик становится огромной удачей, так как уже через 10-15 минут с начала работы горячей линии, их просто нет. Электронные регистрации висят, и только в июле средняя задержка получения документов составляла 7-14 дней. С ностальгией вспоминаем апрель, когда сделки регистрировались за 3-4 дня, но в августе однозначно будет хуже. Росреестр переходит на новую платформу и целую неделю не будет принимать документы на регистрацию. Большое количество сделок в августе просто не успеет зарегистрироваться и перенесётся на сентябрь. Очень важно учитывать данный фактор и планировать сделки заранее. Какие сюрпризы нас ждут еще в августе? Узнаем! С радостью поделюсь информацией в следующем месяце.
Подписывайтесь на наш блог, чтобы быть в курсе новостей из мира недвижимости России и Петербурга!