Или у них и у нас разные дороги в экономике.
Постараюсь изложить свою точку зрения.
Три разных фактора сошлись в одной точке. А именно, в недвижимости.
Известный экономист Валентин Катасонов в своём видеоблоге сказал, что на руках у россиян порядка от 40 до 80 миллиардов наличных американских долларов. Спрятанных в кубышках.
И любители баксов до последнего не хотели с ними расставаться. Повторяя, как мантру, мысль, что любой кризис лучше пережидать в наличных долларах. Но и они теперь уже не так уверены и меняют тактику. Сейчас я это докажу.
РБК сообщает, что по оценкам аналитика банка БКФ Максима Осадчего,
"Отток средств с депозитов в девяти системно значимых банков в марте составил $3,8 млрд, в апреле – $1,1 млрд из десяти кредитных организаций, в мае – $505 млн из семи", пишет издание.
Как вы думаете, куда эти баксы денутся? И это говорится только о банковских долларах. А те, что в кубышках? И те, и другие прямиком пойдут на рынок жилой недвижимости.
По информации ТАСС, Россияне взяли более 90 тыс. кредитов по программе льготной ипотеки со ставкой не более 6,5% на общую сумму почти 240 млрд рублей, сообщил в среду гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко. При этом он добавил, что одобрено уже больше 239,8 тыс. заявлений на льготную ипотеку. То есть, люди получили положительное решение о выдаче ипотечного льготного кредита и идёт процесс подготовки документов. Значит, в течение ближайшего времени банки выдадут кредитов примерно на 620 миллиардов рублей (если средний чек выданного кредита останется таким же, как это было на первых 90 тысячах выданных кредитов).
Но вот другой известный экономист, Михаил Делягин, заявляет, что к концу года доллар будет стоить 50 рублей. Что будет обусловлено внутренними американскими проблемами.
Получается, что наличные доллары и доллары из банков в совокупности в рублевом эквиваленте в несколько раз превышают объём льготных ипотечных кредитов, который, в свою очередь, привёл к 15 -процентному росту цен на первичном рынке в московском регионе. И к серьезному увеличению объёмов продаж новостроек.
Если процесс бегства от доллара будет увеличиваться, то мы увидим сильное давление на первичный рынок жилья. И возможно цены на первичку ещё больше увеличатся. «Любителям» долларов в нашей стране вкладываться особенно некуда, кроме недвижимости. И подавляющее большинство так и поступит, предпочтя первичку. Именно жилую.
На вторичном рынке все будет без ажиотажного спроса. На вторичке нет ожиданий повышения цен из-за спроса и по мере окончания строительства. Поэтому она как инструмент накопления и сохранения, с возможность прироста средств - не перспективна по мнению инвесторов.
Определённая часть денег осядет в виде покупки загородной недвижимости. Ведь хороших предложений на рынке не так уж и много. И больше не становится.
В целом можно предположить, что до 1 ноября (это срок окончания программы льготной ипотеки) все будет идти по нынешнему сценарию. Спрос на первичку будет расти, не давая ценам шанса снизиться. После первого ноября- либо первичный рынок начнёт сыпаться вниз, либо мы увидим новые инициативы на ещё более масштабную государственную поддержку первичного рынка недвижимости.
Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:
👉 Новые рекорды на рынке ипотечного кредитования. Ставки вниз, цены вверх
👉 Прогноз цен на новостройки 2020/2021. Ипотека БУДЕТ снижаться!
👉 Обвал цен на квартиры! Прогноз цен на недвижимость. Квартира в Москве за мешок гречки! Или нет?
👉 Как купить квартиру в новостройке? ДДУ, ДКП, ПДКП, ДУПТ - что это? | Тонкости первичного рынка
👉 Инвестиции в недвижимость в кризис 2020 - что купить, чтобы заработать?
👉 "20 сентября все начнётся снова" - рынок недвижимости и вторая волна карантина
МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM
Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение
