Если хочешь сэкономить при покупке квартиры в столице, ищи квартиру с альтернативной покупкой другой квартиры! Гарантированно сэкономишь 5-7, а то и 10 %.
Что такое альтернативная квартира и почему она дешевле?
В подавляющем большинстве случаев покупатели стремятся купить квартиру со свободной продажей. И переплачивают за скорость и простоту сделки. Свободную квартиру можно купить уже через 3-5 дней после выбора, ровно столько надо на проверку юридической чистоты, если без ипотеки.
Поэтому и цена всегда выше. Пришёл, увидел, быстренько проверил и купил.
Альтернативные квартиры берут менее охотно, когда ничего подходящего из свободно продающихся квартир не нашлось, или когда бюджет реально ограничен. Поэтому продавцы альтернативных квартир, видя, что им не дают нужную цену, вынуждены снижать цены. Чем сложнее альтернатива, тем больше дисконт.
Что же такое альтернативная квартира? Это довольно типичная ситуация, когда в квартире проживает человек или семья и им некуда из этой квартиры деться. Они не могут просто продать свою квартиру, им надо продать и одновременно купить другую квартиру, в которую они и переселятся.
Речь идёт о квартирах с нормальными документами, без «скелетов в шкафу».
Но даже при сильном желании сэкономить, увлекаться не надо.
Не всякая альтернатива реально может быть реализована.
При выборе той или иной альтернативной квартиры принимать решение только исходя из фактора цены - в корне не правильно. Надо ещё понять ситуацию, насколько «хотелки» продавцов осуществимы.
Ведь если продавцы не разобрались с вариантами и ценами и рассчитывают купить за свою цену то, что реально стоит дороже, вашей сделки скорее всего не будет.
Вы внесёте аванс, прождёте их месяц, они пробегают и поймут, что им денег не хватает, и откажутся продавать свою квартиру.
Так, к сожалению, бывает довольно часто, когда продавцы пытаются все сделать сами, без риэлтора, или наняли малоопытного (зато не дорого берет) риэлтора. Поэтому при выборе нужного варианта альтернативной квартиры смотрите не только на цену, но и на реальность самой альтернативы. Можно все проанализировать и понять, получится у них или нет. Соответственно, связываться с ними или нет.
Какие ещё факторы влияют на снижение цены квартиры, кроме альтернативной продажи?
Конечно же, это первый этаж. И последний этаж в доме без лифта.
Отсутствие балкона также фактор, снижающий конечную цену.
И ещё удаленность от метро (в Москве). Если квартира дольше, чем в 15 минутах пешком от метро, она начинает сильно терять в цене.
Отсюда вывод. Хотите дешевле купить квартиру - выбирайте из данного набора факторов, снижающих цену, те, что вас не отпугнут и экономьте на покупке. Но если на чём-то можно сэкономить, то только не на проверке юридической чистоты квартиры.
Удачных вам покупок.
Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:
👉 Подробная пошаговая инструкция по покупке квартиры в ипотеку
👉 Сколько времени НА САМОМ ДЕЛЕ нужно на покупку квартиры в Москве? | Ожидание и реальность
👉 Как купить квартиру в новостройке? ДДУ, ДКП, ПДКП, ДУПТ - что это? | Тонкости первичного рынка
👉 Инвестиции в недвижимость в кризис 2020 - что купить, чтобы заработать?
👉 Есть такая игра для взрослых. Купить новостройку называется
МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM
Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение