Ипотека на загородный дом - дело не простое, но если Ваша мечта жить в своём доме и на собственном участке земли, то Вас это не должно останавливать!
Мы все и так понимаем, что содержание дома обойдётся дороже, нежели квартиры. Аналогичная история и с условиями ипотеки. Тут и первоначальный взнос немного больше, и ставка по ипотеке незначительно, но выше. И документальная часть также со своими нюансами.
Банк готов выдать ипотеку на загородный дом далеко не на каждый объект. Конечно, банк заботится о ликвидности. Поставьте себя на место банка - какой дом можно будет быстро реализовать в случае, если клиент не сможет дальше его оплачивать? Поэтому получить ипотечный кредит под залог старого покосившегося деревянного дома на участке земли вдали от всего и без подведённых коммуникаций – практически невозможно. Поэтому, как и с квартирами, банку требуется оценка объекта недвижимости.
Таким образом, основные моменты, на которые обращает внимание банк, следующие:
- дом должен иметь статус жилого! То есть, в случае покупки только-только построенного дома, который ещё не оформили, банк не одобрит кредит. Продавец должен сперва его узаконить, только после этого Вам будет одобрена ипотека на загородную недвижимость;
- если же дом не новый, то стоит обратить внимание на его «качество».
Скорее всего банк не примет такую недвижимость, если:
- износ более 50%;
- есть аварийное состояние;
- отсутствуют коммуникации (цвет, вода);
- не соответствует фактическая площадь дома в документах;
- имеются незарегистрированные приусадебные постройки (баня, гараж, летняя кухня и т.п.);
- земля в аренде;
- дом оформлен в долевую собственность;
- большая отдаленность от центрального города, поселка;
- дом старше 20 лет;
- также важно наличие фундамента, всех основных коммуникацией, и предпочтение лучше отдать не деревянному дому (кирпич, железобетон, камень);
- определённые требования есть и к самому участку земли. Наверное, основным камнем преткновения является размеры и границы участка - они должны совпадать с данными в кадастре! Важно, чтобы межевание было проведено корректно (допускается, как правило, очень незначительное расхождение);
- ну и инфраструктура - участок, на котором находится дом, должен быть в границах какого-то населенного пункта; эта земля не должна быть частью природоохранной зоны или находиться рядом с экологически опасными предприятиями; наличие транспортных путей.
ФинСервисSF – выберите ипотечную программу по индивидуальным условиям!
Сервис позволит подобрать варианты кредитования на основные объекты недвижимости в виде квартиры, комнаты, дома, новостройки, гаража и т. п. Каждый из них имеет свои особенности финансирования, страхования и некоторые другие. В подсказах указаны моменты, влияющие на процент.
С источником можете ознакомиться на нашем официальном сайте.