Сейчас такое время, что купить новостройку не проблема. Есть практически на любой вкус и кошелёк. И квартиры, и студии, и апартаменты.
Квартиры больше покупают для себя или с инвестиционной целью.
Апартаменты и студии чаще всего берут для последующей сдачи в аренду.
Перспективы любой новостройки, её плюсы и минусы на этапе строительства (на начальном особенно), разглядеть довольно сложно.
Совсем иное - уже построенные комплексы. Тут все видно. Все можно, что называется, пощупать и потрогать. И мнение о построенной новостройке можно получить максимально полное и максимально объективное.
Муки выбора они всегда самые трудные. Помните, как у Гоголя:
«Если бы губы Никанора Ивановича да приставить к носу Ивана Кузьмича, да взять сколько-нибудь развязности, какая у Балтазара Балтазарыча, да, пожалуй, прибавить к этому ещё дородности Ивана Павловича — я бы тогда тотчас же решилась».
Круто написано, правда?
Вот так и в новостройках. Тут одно хорошо, а тут- другое, а там чего-то не хватает.
Ну и, конечно же, цена. Везде разные цены. Разные скидки и акции. Как во всем этом разобраться? Давайте попробую объяснить.
Классический пример. В любой новостройке продаются как минимум два типа квартир, а чаще три.
Первый тип - квартиры от застройщика.
Здесь есть прайс. В нем цена. Можно попросить скидку. Но если вы обратились напрямую к застройщику, скидка будет минимальной. Психология отдела продаж предельно проста. Человек если обратился, значит, хочет купить, значит купит. Надо только уговорить. Менеджеры отдела продаж любого застройщика работают по программе: телефон есть, имя зафиксировали, понятно, что хочет, дожимаем.
Продажи идут чаще всего по ДДУ.
Второй тип - это своеобразная вторичка в новостройках.
Люди купили, оплатили наличными или взяли ипотеку, но планы изменились и новостройку надо продать. Цены таких квартир всегда ниже, не намного, но ниже, чем у застройщика. Оно и понятно, кто купит у «физика» дороже, чем у застройщика? Причём с такими продавцами можно торговаться.
Продажа происходит по договору переуступки прав требования. Причём переуступка возможна даже в случаях, когда покупка была через эскроу-счет.
Третий тип - квартиры от подрядчиков.
Во многих ЖК привлекают к строительству подрядчиков. На определенные работы или на поставку стройматериалов (комплектующих). Где-то рассчитываются деньгами, а где-то - квартирами. И такие квартиры продаются всегда с максимальной скидкой. Подрядчику нужны деньги для оплаты своим рабочим, и он ждать долго не может. Если вам повезёт купить такую квартиру- дисконт будет максимальный. Но надо, как говорится, оказаться в нужном месте и в нужное время. И это точно не отдел продаж застройщика.
Покупку квартиры лучше начинать с консультации с риэлторами, которые работают по объекту. Мои клиенты, например, точно знают, сколько стоят квартиры у застройщика, какая там скидка и за сколько можно купить такую же квартиру, чтобы сэкономить. Причём по тем новостройкам, где мы работаем, нам комиссионные платить не надо. Только премию за экономию, небольшой процент. А скидку с нашей помощью можно получить от пяти и более процентов от цены, а где-то можно машиноместо получить в подарок вместо скидки.
Если ищите новостройку и хотите сэкономить -пишите, оставляйте заявки.
Ищите выгоду, не покупайте новостройку без анализа рынка.
Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:
👉 Подробная пошаговая инструкция по покупке квартиры в ипотеку
👉 Сколько времени НА САМОМ ДЕЛЕ нужно на покупку квартиры в Москве? | Ожидание и реальность
👉 Как купить квартиру в новостройке? ДДУ, ДКП, ПДКП, ДУПТ - что это? | Тонкости первичного рынка
👉 Инвестиции в недвижимость в кризис 2020 - что купить, чтобы заработать?
👉 Есть такая игра для взрослых. Купить новостройку называется
МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM
Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение