Фатальной ошибкой арендодателей при сдаче квартиры в аренду является отсутствие обеспечительного платежа (залога, депозита, гарантийного платежа) от арендатора в момент подписания договора аренды.
Специально, чтобы уберечь арендодателей от ошибок, я детально описываю все нюансы арендного бизнеса в своей книге "Квадратные метры, сдавайтесь!" (купить ее можно в любых популярных книжных интернет-магазинах), либо заказать электронную версию у меня.
Но даже, если арендодатели берут такой платёж, многие совершают другую не менее фатальную ошибку - засчитывают обеспечительный платёж в счёт последнего месяца аренды.
В результате, арендаторы съезжают, а хозяин обнаруживает многочисленные мелкие (и не очень) повреждения имущества, которые выходят как раз на сумму аренды за месяц. Оплата коммунальных услуг за последний месяц тоже становится рулеткой: заплатят или нет?!
Поэтому, в идеале, проверить квартиру и имущество уже после выезда арендаторов, и только после тщательной проверки подписать акт приема-передачи имущества и вернуть обеспечительный платёж за вычетом нанесённого ущерба (если таковой имеется).
За коммунальные услуги за последний месяц тоже, в идеале, брать предоплату с условием окончательного расчёта после получения на руки всех счетов.
Ну а чтобы обеспечительный платеж сработал вам на пользу, все нюансы его применения нужно прописать в договоре. Вы можете сделать это самостоятельно, вы можете заказать разработку индивидуального договора, написав на medvedeva10@mail.ru, в Директ или используйте МОЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ, текст которого выстрадан многолетней практикой (более 10 лет), но который отлично защищает все интересы арендодателя в отличие от типовых договоров аренды (найма).
В ПОДАРОК вы получите Чек-лист проверки арендатора и Чек-лист по наполнению квартиры для сдачи в аренду.
Всех, кто обесценивает чужой труд и опыт, и считает, что в жизни все ему всё должны бесплатно, сразу отправляю в бан.
А о том как выгодно и безопасно сдать квартиру в аренду (найм) и о нюансах с коммунальными платежами я рассказываю в своем видео: