Кто хочет покупать недвижимость, которую не достроят? Правильно, никто.⠀
Но в нашей российской действительности слово «долгострой» стало чуть ли не синонимом первичного рынка в глазах покупателей.
Думаю, вы и без меня знаете сотни историй про обманутых дольщиков. И если вы не хотите угодить в их ряды, советую прочитать этот пост 👇
Начну с того, что задерживать сдачу дома могут как добросовестные застройщики, так и не очень. В этом году даже честным строительным компаниям пришлось нелегко из-за вируса. Поэтому с проблемой срыва сроков уже столкнулись (или столкнутся) многие :(
По закону в случае задержки застройщик обязан уведомить о ней дольщиков за 2 месяца до указанного в договоре срока, а также предложить им изменить договор долевого участия, заключив дополнительное соглашение.⠀
У дольщика в такой ситуации есть всего 2 пути:
1️⃣ Подписать доп. соглашение
2️⃣ Не подписывать доп. соглашение
Первый вариант подразумевает ваше согласие на новые сроки. Он максимально выгоден для застройщика, но для вас — нет.
Подписывая эту бумагу, вы сознательно отказываетесь от:
❌ права на получение неустойки
❌ права на расторжение ДДУ в одностороннем порядке
Воспользоваться ими вы сможете только тогда, когда будут нарушены новые сроки.
А вот во втором варианте никаких негативных последствий для вас, как дольщика, не будет. Максимум — недовольный застройщик.
Конечно, сроки сдачи квартиры все равно перенесут. Но, по крайней мере, вы сможете получить за это компенсацию. А если задержка станет невыносимой, спокойно расторгнете договор.
К сожалению, такой показатель, как перенос срока ввода жилья в эксплуатацию, в России постоянно растёт. Если в 2016 году в среднем он составлял 2,2 месяца, то в прошлом году — 7,3 месяца.
Это самая распространённая проблема на первичном рынке жилья. Из-за этого часто клиенты просто БОЯТСЯ покупать новостройку.
Оказавшись в такой ситуации, помните, что самое главное — не паниковать и не вестись на провокацию. Любые проблемы решаемы.
И если вы вдруг почувствовали себя в тупике, пишите мне в директ. Мы с командой защитим ваши интересы перед застройщиком 💪