О капремонте в Туве
Из года в год сумма коммунальных платежей растет. Но если, получая квитанцию за потребленную воду или электроэнергию, мы более-менее понимаем, за что с нас требуют деньги, то со взносами за капремонт дела обстоят несколько иначе. Капитальный ремонт для большинства жильцов многоквартирных домов по сути вещь абстрактная, многие из нас рискуют не застать его вовсе. Потому и сумма в соответствующих квитанциях до сих пор вызывает сомнение.
«Мне интересно знать, на каком основании опять увеличили взносы за капремонт, законно это вообще?» - спросила позвонившая в редакцию читательница. С этим вопросом мы обратились к и.о. генерального директора Некоммерческого фонда капитального ремонта многоквартирных домов Республики Тыва Алдынай Кенден.
Повышение обоснованно
Размер взноса на капремонт регулируется статьей 156 ЖК РФ. Минимальный ежемесячный взнос, приходящийся на единицу жилплощади, устанавливается на основании Приказа Министерства строительства и ЖКХ РФ. Могут ли региональные власти изменить тариф? Да. На законодательном уровне предусмотрено изменение тарифной ставки по сборам на капитальный ремонт. Обычно в каждый последующий период реализации программы происходит повышение платы за капремонт. Субъекты Федерации имеют право корректировать величину отчисления в течение всего периода действия программы.
Согласно действующему законодательству, минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах устанавливается Правительством Республики Тыва на трехлетний период реализации региональной программы капитального ремонта с разбивкой по годам. (Постановление правительства РТ от 28 декабря 2018 г. N 658 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории республики Тыва) на 2019 - 2021 годы").
Таким образом, повышение тарифа на капремонт в приходящих квитанциях является обоснованным с точки зрения закона и не является продуктом самодеятельности, как думают многие собственники.
По информации Некоммерческого фонда, минимальный взнос устанавливается регионом на 3 года и подлежит ежегодной индексации на уровень инфляции, как и все другие услуги в области жилищно-коммунального хозяйства.
В очередной раз сумма взноса за капитальный ремонт «подросла» по сравнению с прошлым годом на 4% в январе 2020 года. Таковой она останется вплоть до 2021 года.
Сколько платим?
В текущем году собственники домов, не оборудованных лифтом, а также квартир, расположенных на 1 этажах с лифтовым оборудованием, оплачивают 5 рублей 43 копейки за один квадратный метр. А для домов с лифтом размер взноса составляет 5 рублей 51 копейку за квадратный метр.
Каждый регион сам устанавливает категории граждан, которым предоставляются послабления в части оплаты. У нас в республике одиноко проживающие неработающие собственники жилых помещений, достигшие 70 лет, оплачивают только 50% от суммы ежемесячного взноса. Столько же платят инвалиды I и II групп, а также граждане, имеющие ребенка-инвалида. Достигшие 80 лет и одиноко проживающие полностью освобождаются от оплаты. Кроме того, от взносов освобождены жители домов, признанных аварийными и подлежащими сносу. Все остальные должны оплачивать взносы в обязательном порядке.
Капремонт через 21 год? Не согласны!
В каждом регионе есть программа капитального ремонта МКД на 2014 - 2043 годы. И в Туве она есть, там подробно расписано, какой дом в каком году будет отремонтирован. Любой может зайти на сайт http://fkr17.ru/ и полюбопытствовать, какие виды работ предусмотрены именно для его жилища.
Например, ремонтные работы дома по ул. Калинина, 30, запланированы в далеком 2041 году. «Ждать 21 год?» - могут возмутиться жильцы. Здесь предлагается такой выход - необходимо составить протокол общего собрания собственников, в котором указывается, что МКД крайне нуждается в ремонте, допустим, крыши, и ждать 21 год ну никак не представляется возможным. Межведомственная комиссия начнет обследование дома и должна либо согласиться с собственниками, либо нет. При этом учитывается физический износ здания, год его постройки, платежная дисциплина собственников и то, насколько дом нуждается в срочном ремонте.
В региональной программе капремонта утверждаются сроки и виды работ по каждому МКД. За 6 месяцев до начала работ фонд уведомляет собственников о том, что будет обновлено в их доме. В течение трех месяцев жильцы на общем собрании должны решить, согласны ли они с этим планом работ или нет. Допустим, в программе указан ремонт кровли, а собственники хотят, чтобы им обновили инженерные сети.
После этого фонд актуализирует программу с учетом мнения собственников. Если жители ведут себя пассивно, то решение за них принимает городская администрация, которая обычно в курсе проблем того или иного МКД.
Что сделано?
В Туве 472 МКД, из них в Кызыле – 327, в Ак-Довураке – 46, в Шагонаре – 52, в Хову-Аксы -11, в Кызыл-Мажалыке – 6, в Бай-Хааке – 5, в пгт. Каа-Хем – 4, в Чадане – 3, в Туране – 5, в селе Сарыг-Сепе – 3 дома.
С 2014 по 2019 годы отремонтировано 175 домов, 143 из которых в Кызыле.
В основном отремонтированы инженерные системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации – в 59 домах, фасады обновлены в 6, кровля - в 27, в двух домах заменено лифтовое оборудование, в 80 МКД проведен ремонт элеваторных узлов.
На все про все было потрачено 182 млн. рублей, из них 16 млн. из федерального бюджета, 28,8 млн - из республиканского, 6,9 млн - из местного и 129, 86 млн - средства самих собственников.
Что будет сделано в 2020 году?
В этом году отремонтируют 35 домов, 32 из них в Кызыле и по одному дому в городах Ак-Довурак и Шагонар, а также в селе Кызыл-Мажалык. В период эпидемии шла разработка проектно-сметной документации, которая сейчас завершена, заключение от Госстройэкспертизы Тувы получено, конкурсная документация размещена на электронной площадке. Первые договоры по нескольким домам уже заключены и ремонтные работы стартовали.
Например, капитально отремонтируют кровлю МКД по улице Каа-Хем, 90. Там применят материал технониколь, который хорошо себя зарекомендовал в поселке Хову-Аксы. Будет также обновлен фасад дома по улице Ленина, 43. Согласно ускоренной программе, будут заменены все четыре лифта в домах по улице Лопсанчапа, 35/2, и Чульдума, 44.
А что же коронавирус?
В ряде регионов в связи эпидемией коронавируса решено приостановить сборы в фонд капремонта. Например, в Московской области и Пензе до 1 июля не повышают стоимость услуги. В Туве тоже решили поддержать население - с 1 апреля 2020 года по 1 января 2021 года отменили начисление пени по задолженности. Но это только на этот период, если есть предыдущие долги, они так и останутся.
Своими деньгами распоряжайтесь сами
В Кызыле есть всего 15 домов, имеющих спецсчета в банках, на которых аккумулируются взносы на капремонт. Это тем МКД, в которых создано ТСЖ. Преимущество специального счета в том, что взносы идут на ремонт только своего дома, а не в общий котел. И этими средствами собственники могут распоряжаться на свое усмотрение, т.е. сами могут проводить отдельные работы по мере накопления средств. Сегодня, допустим, отремонтировать стояки в одном подъезде, завтра – в другом. Владельцы спецсчета также имеют возможность взять кредит на капитальный ремонт.
Насколько активно оплачиваются взносы?
Процент собираемости взносов достиг 61, 5%, и это довольно неплохой показатель. Пять лет назад было всего 15%. В 2020 году был начислено 36 млн. рублей взносов, от населения поступило 22 миллиона, задолженность составила 14 млн. рублей. С должниками ведется постоянная претензионная работа. Подаются исковые заявления в суды о взыскании задолженности.
Елена Антонова