За последние годы государством выстроен определённый механизм, который защищает недвижимость детей от различных посягательств до того момента, как дети достигнут совершеннолетия и смогут самостоятельно распоряжаться своим недвижимым имуществом. Однако, этот механизм не лишен недостатков, и на отдельных этапах требует доработки.
С одной стороны, действующая нормативная база позволяет обеспечить сохранность жилья несовершеннолетних детей. А именно:
· Действует запрет на отчуждение недвижимости несовершеннолетних.
· Необходимость получения разрешения органов опеки для проведения сделок с недвижимостью несовершеннолетних.
· Обязательность нотариальной формы сделок с недвижимым имуществом несовершеннолетних.
Как показывает практика, этого достаточно, чтобы сохранить недвижимость детей до их совершеннолетия.
Вместе с тем, негативным проявлением таких строгих запретов является то, что часто родители сталкиваются с формальными препятствиями для совершения сделок с недвижимостью своих детей. Даже если тот факт, что они действуют исключительно в интересах своих детей, очевиден. В итоге, родителям приходится либо отказаться от сделки (в ущерб интересам самих же детей), либо решать вопрос с запретом в судебном порядке.
И ещё один момент, который по какой-то причине законодатели не учли: выделение детям доли в недвижимости, если она была приобретена на средства материнского капитала. Самое интересное, что проводилось уже не одно сравнение количества выделения долей несовершеннолетним в недвижимости и количества одобрений Пенсионного фонда на использование средств материнского капитала для приобретения недвижимости. Расхождение между цифрами колоссальное. Т.е. уже всем известно, что далеко не все родители выделяют своим детям доли в недвижимости, даже если были использованы средства материнского капитала.
Тем не менее, по какой-то причине, эта проблема никак не регулируется. Такие ситуации выявляются редко, так как просто нет ответственного органа, который бы отслеживал выделение детям долей в недвижимости.
Таким образом, несмотря на то, что создана эффективная система мер, направленная на защиту недвижимости несовершеннолетних, тем не менее, имеются существенные проблемы. А это в целом, приводит к тому, что дети всё равно рискуют остаться без своего жилья (ситуация с выделением долей при использовании материнского капитала, запрет на проведение сделки с недвижимостью в отдельных случаях).
