Изучая учет лизинговых операций, важно разделять 2 понятия: лизинговые платежи и выкупной платеж. Они имеют разную юридическую и налоговую природу.
Лизинговые платежи – это плата за пользование объектом основных средств, а выкупная стоимость – расходы на приобретение основного средства. Если проводить аналогию с обычной арендой, то лизинговые платежи будут по аналогии с арендными платежами списываться в расходы единовременно. А расходы на выкуп арендуемой недвижимости – это обычная покупка и расходы будут признаваться с помощью амортизации.
Выкупную стоимость предмета лизинга можно учесть только по окончании срока действия договора лизинга и перехода к вашей организации права собственности на лизинговое имущество. Выкупная стоимость учитывается так (пп. 3 п. 1 ст. 254, п. 1 ст. 256 НК РФ, Письмо Минфина от 28.01.2019 N 03-03-06/1/4571):
· если она меньше или равна 100 000 руб. - единовременно как материальные расходы;
· если она больше 100 000 руб. - как затраты на приобретение нового объекта ОС. Установите для этого ОС срок полезного использования и начисляйте по нему амортизацию по общим правилам.
Именно поэтому необходимо в договоре лизинга и в учете разделять лизинговые платежи и выкупной платеж. Если этого не сделает бухгалтер, это сделает ИФНС.
Удачи!
