В последнее время действительно увеличилось количество сделок. По ощущениям, чуть больше половины покупателей приобретают недвижимость с использованием кредитных средств.
Со многими знакомыми риэлторам удалось поговорить за прошедший месяц. Все они работают в поте лица. Сделки начали делать даже те, у кого их не было с прошлого года.
Я публиковал статистику Росреестра за прошлый месяц. По данным регпалаты, количество сделок было меньше аналогичного периода прошлого года более чем на 20%.
Но это хороший результат для после карантинного периода. Я предполагаю, что июль 2020 года по количеству зарегистрированных переходов права собственности превысит июль 2019 года.
Это всё происходит на фоне роста интереса к новостройкам и ипотеке.
Ипотечные ставки одни из самых низких. Для многих это стало решающим фактором. Застройщики и банки предлагают рассрочки, ипотеку с пониженными ставками, ипотеку с 0 первоначальным взносом, разработанные с банками программы компенсации ставки в первые несколько лет после приобретения жилья, программы кредитования с одобрением заявки всего по двум документам (паспорту и правам).
Те, кто ещё раздумывал покупать, начали активно вкладывать имеющиеся деньги в жильё. У инвесторов также появился интерес, ведь можно взять относительно дешёвые деньги в банке, подождать окончания строительства, а после продать, получить выгоду.
Расчёт через эскроу-счета успокаивает покупателей. Многие застройщики пользуются услугами крупных банков, что также добавляет надёжности инвестициям в строящееся жильё.
Из этого всего можно сделать вывод, что падения цен на недвижимость не стоит ждать. Рынок будет находиться в подогретом состоянии. Сколько это продлится пока неизвестно, впереди осень, а это сезон на рынке городской недвижимости. Я предполагаю, что к концу года, цены могут вырасти в пределах 7-8%.