Каждый из нас сталкивался с покупкой чего либо, но с покупкой квартиры сталкиваемся не каждый день.
Так как купить квартиру и не бояться, что через месяц после покупки к Вам придёт тётя, из мест не столь отдалённых, и запросит право на проживание?!
Все не так сложно как кажется на первый взгляд.
Вы выбрали квартиру и теперь нужно вносить задаток. Вот до этого момента нужно проверить квартиру, на основание какого документа идёт право собственности.
Запросите у собственника жилья выписку из ЕГРН или в народе "зеленка", документы основания, указанные в выписки, паспорта всех собственников.
Данные в выписки должны соответствовать данным в паспортах. Документы основания смотрим в пункте выписки с одноимённым названием. Обычно это: договор купли-продажи, передаточный акт, договор долевого участия и тд. Эти документы должны быть на руках собственниках и они Вам должны их предоставить. Если собственник не против, сделайте фото паспорта и выписки.
Собственник говорит, что нет обременений т.е квартира не в залоге у банка либо сторонних организаций, нет ареста и тд. Как проверить самому? В выписке их егрн есть пункт 4 об обременениях. Там найдёте даже наименование банка, где взята Ипотека, если таковая имеется.
Действий выше достаточно для внесения задатка собственникам и подготовке к сделке.
"А если залог наступил после приобретения квартиры и собственник не даёт выписку?"
Расскажу в следующей статье как проверить квартиру без выписки!