Впервые за все время своей работы я провел сделку в банке АкБарс.
Если в двух словах – то в целом ничего нового. Но все кроется в нюансах.
Те, кто не проводит сделки постоянно, возможно мои замечания не примут во внимание. Но агенты, или те, кто часто покупает и продает квартиры, скорее всего обратит внимание.
Важно для заемщиков:
1. Ставка для покупки квартиры на вторичном рынке составляет 7,49% для зарплатных клиентов и 7,99% для всех остальных. В целом это очень хороший показать по состоянию на 25.07.2020г.
2. Минусом будет то, что страховка у них своя и она чуть выше среднего по рынку. А именно - до 1% от суммы кредита.
Для сравнения, в среднем по рынку страховые берут от 0,5% до 0,75%. Если сумма кредита небольшая, например, 3 млн рублей, то разница будет от 7500 до 15000 рублей. Наверное не самые критичные суммы, но все же.
3. Оценку берут любую. Можно договориться на завышение.
4. Работают с завышением и занижением.
То есть можно купить квартиру без первоначального взноса - как купить квартиру без первого взноса – спрашивайте у меня в соц. сетях.
Или, если не хотите платить налоги, то можно занизить стоимость в договоре.
НО, здесь есть нюанс.
Банк не берет расписку – «за неотделимые улучшения» и на разницу все равно указывает основание – в качестве оплаты за квартиру.
Для продавцов в данном случае возникает риск «всплытия» данной расписки в налоговой и доначисление налогов, так как формулировка указывает именно на получение денег за квартиру, а не за какой-то «ремонт» или преимущественное право покупки.
5. Договора банк составляет платно и берет за это 5000 руб.
При этом не присылает даже свой бланк договора. Если опыта составления договора нет – придется помучиться.
Важно для продавцов в случае альтернативной покупки.
И вот здесь большая ложка дегтя.
Условия для «цепочек» в данном банке ужасные.
У них нет эксперт сейфинга и если получателем являются два и более разных Продавцов, то чтобы получить свои деньги, им нужно собраться только вместе.
А этого многие не хотят, особенно, если один получает 5 млн, а кто-то, например, 200 тыс. рублей.
Но и в данном случае можно найти выход и если у вас большая сумма наличных средств, то условия позволяют заложить наличные средства в другом месте, более удобном для всех участников сделки, а банку предоставить только расписку.
Во всем остальном – все достаточно стандартно.
Познакомиться со мной поближе или задать интересующие вопросы можете в соцсетях:
- Instagram – про недвижимость и жизнь
- Telegram-канал по новостройкам @The_Realtor – максимум информации по новостройкам СПб + панорамы ЖК с высоты птичьего полета.
- Телефон/WhatsApp/Viber – 8-921-946-45-55