Способов обмануть арендатора очень много и несмотря на то, что об этом предупреждают постоянно, число случаев и способов мошенничества при аренде недвижимости постоянно растет. Чаще всего это происходит с арендой квартир, загородной недвижимостью и реже с коммерческой. В последнем случае часто достаточно внимательно прочитать договор.
На рынке аренды жилой недвижимости огромный спрос. что порождает и возможности для мошенников получить "легкие" деньги. Вариантов обмана много и они обновляются, тем не менее, некоторые часто используемые привожу ниже.
Информационные агентства.
Еще несколько лет назад это был самый распространенный вид мошенничества. Суть схемы состоит в следующем: клиент ищет для себя вариант на известных сайтах, выбирает понравившейся и его прозванивает. Ему подтверждают, что квартира еще предлагается и нужно подъехать в офис для заключения договора.
В офисе при вас звонят для подтверждения "собственнику" и и сообщают, что есть клиент на его недвижимость. После чего вам предлагают подписать договор, оплатить комиссию агентству, после чего получить контакты собственника и адрес. Только вас просят все делать быстро, так как могут перед вами снять квартиру другие. Кто первый... и так далее.
Когда Вы начнете звонить собственнику, то ответ будет коротким, что квартира уже сдана и вы опоздали. Возможно, что никто по телефону не ответит. Претензии агентством не принимаются, ведь вы подписали договор на услуги по информационному сопровождению (как правило, на месяц) и вам будут, согласно договора, ежедневно давать десяток или больше телефонов собственников для прозвона.
Сейчас такие "конторы" офисы не снимают, а предлагают перевести деньги на карту. Нагло, но кто-то попадается и на это.
Сдача в субаренду.
Хороший вариант для аренды со всеми параметрами на пятерку, цена ниже рынка. Вы получите этот вариант, если оплатите за полгода вперед или больше. Перед вами арендатор, который снял аренду по знакомству (как еще объяснить низкую цену?) на длительный срок. Версия может быть такой-заболели родственники и нужно к ним срочно уехать, а за квартиру уже все оплатил и собственник денег не вернет.
Вам могут и договор показать, сказать. что собственник живет за границей, копии паспорта, правоустанавливающих документов и даже готовы скидку еще предложить из-за срочности. Настоящий собственник может быть с ними в сговоре. а может и не знать, что за его спиной делает арендатор, который деньги заплатил за месяц, а с вас хочет получить за шесть (пусть и со скидкой).
Потом объявится собственник и попросит вас покинуть помещение или еще раз оплатить аренду.
"Воскресший" родственник.
Вы снимаете квартиру у собственника, который потом далеко уезжает (как правило) и обещает вас не беспокоить. Красота! любой арендатор о таком мечтает. Через некоторое время в квартире появляется родственник, который имеет право на проживание на этой площади. Нет, что Вы ! Вас не выгоняют, просто просят потесниться. В договоре ведь не сказано, что родственнику нельзя проживать.
Все согласно договора, деньги не вернут. Живите. Только рядом будет бомжеватый родственник или наглый братик, постоянно приводящий в гости шумные компании. долго не выдержите и сами съедете. на это и расчет!
Ремонт за ваш счет.
Совсем убитую квартиру предлагают за смешные цены с условием, что Вы за свой счет сделаете ремонт и это зачтут в арендную плату. Только после ремонта, эту квартиру сдадут по высокой цене другим или предложат вам платить больше, чем договаривались сначала.
Это далеко не все варианты. Но
Подводим итог:
- Договор подписываем только с собственником или с лицом по нотариальной доверенности.
- Проверяем паспорт, правоустанавливающие документы на квартиру, согласие всех лиц, прописанных в ней.
- Внимательно читаем договор, вносим необходимые пункты по условиям оплаты, проживания, освобождения и третьим лицам.
- Деньги вносим и риэлтору и собственнику только после подписания договора аренды и акта передачи.
- Берем расписку или заполняем специальный бланк за подписью собственника, что деньги получены.
Буду рад увидеть ваши комментарии к этой статье.Спасибо!
