Эти и другие важные новости для рынка недвижимости. Разберёмся, как они повлияют на объёмы продаж жилья, а главное – на цены.
Начнём с того, что на днях Центробанк выступил с интересным предложением:
Чтобы банки сами страховали квартиры и заёмщиков при оформлении ипотеки
Информация с сайта irn.ru Так как инициатива изначально исходит от президента, думаю, такой закон вскоре примут.
Напомню, что ипотечникам приходится ежегодно платить ещё и страховые взносы: страховать жизнь и здоровье, саму недвижимость, так называемый «титул» – это на случай утраты прав на квартиру.
В совокупности набегает в круглая сумма. Каждый год заёмщику приходится выплачивать примерно ещё один ежемесячный платёж. Можно обходиться и без страховок, но тогда ставки завышенные – не выгодно.
Что же произойдёт, если банк возьмёт страхование на себя?
По задумке эта мера должна привести к снижению общего ипотечного бремени. Но я сомневаюсь. Страховать всё равно придётся. А кто это сделает, сам клиент или банк, на итоговую сумму вряд ли существенно повлияет. Банк просто включит эти платежи в проценты по кредиту.
Ключевая ставка ЦБ
Тут уже интереснее. Центробанк в очередной раз снизил ключевую ставку – до 4,25%. Это новый рекорд. Подробнее о ключевой ставке писал здесь
Какая связь с рынком недвижимости? Следующая:
Снижение ставки ведёт к снижению процентов: как по банковским вкладам, так и по кредитам. Значит, с одной стороны, людям всё менее выгодно держать деньги в банке. А где ещё хранить накопления? Излюбленный вариант инвестиций у россиян – недвижимость.
С другой стороны, раз дешевеют кредиты, значит, доступнее становится ипотека. Что дополнительно подогревает интерес зажиточных россиян к квадратным метрам.
Компенсация трети стоимости жилья семьям с детьми
Ещё одна новость. По информации сайта irn.ru премьер Михаил Мишустин сообщил о подписании соответствующего постановления правительства. На компенсацию 35% от стоимости жилья смогут рассчитывать молодые семья с детьми, особенно многодетные. Общая выделяемая сумма – 5 миллиардов рублей.
Много это или мало? Посчитаем:
Если 5 млрд это треть, значит, общая стоимость покупаемого жилья составит 15 млрд. Допустим, средняя квартира стоит миллиона три. На 15 млрд будет куплено 5 тысяч квартир. В доме примерно 200 квартир. Получается 25 домов. Маловато в масштабах страны, чтобы можно было говорить о влиянии на рынок.
Подведём итоги
Существенным фактором для рынка недвижимости назову только снижение ключевой ставки ЦБ. Думаю, такие меры вполне могут компенсировать влияние кризиса и обеспечить плавный рост цен на недвижимость. По крайней мере, на ликвидные объекты: в Москве у метро, в престижных районах других крупных городов и на курортах.
А Вы как думаете? Подорожают квартиры в ближайшие месяцы? Пишите в комментариях.
Если понравился материал, ставьте лайк и подписывайтесь на канал.
Читайте также:
Путин настроен решить жилищный вопрос. Людям добавят деньги на квартиры?
Как будет развиваться ситуация в недвижимости? По этапам
Выиграет тот, кто успел набрать кредитов