Сегодня я хотел бы с вами поговорить о 5-ти главных вопросах,которые я задаю продавцу прежде чем еду на просмотр объекта.
Первый самый главный вопрос, который я считаю нужно задать: это история перехода права собственности.
Какой смысл ехать смотреть объект, если по телефону вам скажут, что у объекта сменилось, например, 2-3 собственника за последний год, если вы подозреваете свежее наследство, либо свежее дарение, и вы никак не хотите с этим связываться потому что боитесь последствия, смысла ехать на показ нет.
Второй вопрос: это наличие перепланировок.
Особенно актуально для тех, кто рассматривает покупку недвижимости с использованием ипотеки. Вообще перепланировка делится на два типа: которую можно узаконить, вторая, которую нельзя узаконить. В первом случае банк может вас обязать вернуть все обратно в течение полугода. Второй вариант, который нельзя узаконить банк даже рассматривать не будет (это перенос мокрых стен, когда трогают несущие стены), поэтому если, например в том объекте, который вы планируете смотреть есть такая перепланировка, которую невозможно узаконить будущем, то по большому счету нет смысла ехать и и смотреть.
Третий вопрос, который я рекомендую задавать: это использовался/не использовался материнский капитал при покупке квартиры.
Покупатели часто пренебрегают этим вопросом и это очень большая ошибка, потому что идет нарушение прав детей, и если родители по каким-то причинам на момент продажи эти доли не выделили, эту квартиру могут забрать. Да, это редкость, да, это происходит нечасто, но кто хочет попасть в такую ситуацию, и быть первопроходцем? Думаю, что никто. Некоторые продавцы могут вас начать убеждать в том, что они выделят долю в другой квартире - это так же запрещено, даже если они соблюдают все обязательства данные перед пенсионным фондом, они все равно нарушают права детей.
Четвёртый вопрос: это срок владения объектам недвижимости.
Если срок владения менее 3-5 лет, то готов ли продавец показать полную стоимость? Если не готов, то какая стоимость будет? Этот вопрос редко сказывается на решение о покупке квартиры, но я в любом случае его задаю для того чтобы понимать какую стоимость будут показывать, потому что при прочих равных, возможно это будет являться аргументом чтобы от этого объекта отказаться.
Пятый вопрос, который я задаю продавцу недвижимости: это не находится ли объект в залоге у банка.
Если он находится в залоге у банка, то вопрос: какой банк, какая сумма задолженности, готов ли продавец погасить ипотеку своими силами. Если не готов, то тут важно тогда какие условия у банка в котором находится эта квартира в залоге по выводу этой квартиры из-под залога, но если у вас, например, наличные денежные средства, тогда это очень важно для покупателя, потому что есть банки, в которых продажа квартир из под залога является достаточно комфортной. А есть банки, в которых покупателя оставят заведомо в не самые выгодные условия, то есть вы должны за него погасить, потом вам выдают закладную, потом вы только с ним покупаете этот объект недвижимости из-под залога.
Здесь поделюсь ссылками, где вы так же можете следить за новостями рынка недвижимости, смотреть обзоры на жилые комплексы СПб, узнавать минимальные цены и тд.
Ютуб: https://www.youtube.com/channel/UCFch1FehmMNv7_SDauaSQNw?view_as=subscriber
Телеграм: https://teleg.run/novostroikispb19
База квартир СПб от всех застройщиков: https://база.вновостройках.рф/
Переуступки: http://переуступки.вновостройках.рф/