Аналитики Сбербанка опять угадали.
Точнее сказать, спрогнозировали. Ипотека подешевеет, потребительские кредиты тоже. Снижение ключевой ставки ЦБ РФ состоялось. Теперь она составляет 4,25 % годовых. Снизится доходность по банковским депозитам. Абсолютно все ощутят на себе эти перемены. Перед каждым станет вопрос выбора. Если банковские депозиты будут ниже нынешней ключевой ставки, люди массово станут забирать деньги из банков. И большинству банков придется очень туго. Даже крупным, не говоря о мелких и средних банках. И череда банкротств в банковском секторе не за горами.
Куда же ринется эта денежная масса, которой накопилось не просто много, а очень много?
По сообщению Ведомостей, до эпидемии на счётах граждан накопилось более 30 триллионов рублей. И эта масса начнёт изыматься из банковского сектора и перекладываться в другие инструменты. Прежде всего, в недвижимость. В жилую недвижимость. У нас в стране такая особенная любовь к недвижимости. А именно к квартирам. Хотя спрос на загородную недвижимость также возрос.
И теперь эта тенденция увеличения активности на рынке недвижимости получила ещё один мощный пинок. При ключевой ставке 4,25 % годовых, ипотека на вторичку вплотную приближается к льготной ипотеке на новостройки.
Значит те, кто хотели бы вложиться в недвижимость, используя ипотечное плечо, но боялись покупать новостройки на фоне приближающего кризиса и возможных банкротств части застройщиков, выйдут на рынок и купят вторичку.
А еще можно вспомнить, что помимо сбывшегося прогноза Сбербанка о снижении ключевой ставки на 0,25 процента был ещё один прогноз. Я бы его назвал ключевым. Председатель правления Сбербанка Герман Греф в интервью* ТАСС предположил, что к концу 2020 года российский рубль может укрепиться до уровня 60–62 руб. за один доллар.
Если и этот прогноз сбудется, то к тем, кто будет снимать депозиты из банков, прибавятся те, кто будет избавляться от долларов. И вся эта рублевая денежная масса пойдёт на рынок недвижимости. Но правительству нужно в первую очередь стимулировать первичный рынок. Поэтому 1 ноября 2020 года, после окончания срока действия льготной ипотеки, будет предложена ещё более дешевая программа кредитовая покупки населением новостроек.
Простая логика происходящего прямо говорит об этом. Только строительная отрасль сможет вытянуть страну из кризиса. Поэтому столько внимания и строительству жилья, строительству дорог и т. д.
Что же ждёт рынок недвижимости до осенней второй волны эпидемии (если она все-таки будет, но о том, что она будет, только ленивый не говорит)? До сентября мы не увидим существенного снижения спроса на недвижимость. Если вторая волна окажется профанацией и новой самоизоляции не будет, то после 1 ноября будет новый всплеск активности на рынке недвижимости, простимулированный новыми льготами по ипотеке для первичного рынка.
Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:
👉 Деноминация рубля в 2020 году! Что будет с недвижимостью?
👉 7 новых законов о недвижимости, которые изменили нашу жизнь в 2020 году
👉 Банки СНИЖАЮТ СТАВКИ после обращения Путина. Новые налоги, выплаты и льготная ипотека
👉 Прогноз цен на недвижимость от Сбербанка на ближайшие год - полтора
👉 Подробная пошаговая инструкция по покупке квартиры в ипотеку
👉 Прогноз цен на новостройки 2020/2021. Ипотека БУДЕТ снижаться!
👉 Операции с наличными теперь под контролем банков
👉 "20 сентября все начнётся снова" - рынок недвижимости и вторая волна карантина
МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM
Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение
Ссылки на источники, обсуждаемые в статье: ТАСС, Ведомости