Россияне привыкли к тому, что для каждого товара и даже для каждой услуги предусмотрен срок годности. Многие собственники жилья задаются вопросом, а есть ли срок годности для объекта капитального строительства. Союз потребителей России предложил революционную идею (кстати во многих странах мира это не новация, а обычная практика), предусмотреть для каждого типа жилья срок годности. То есть, можно будет определить, сколько времени можно жить в здании от момента строительства и до окончания «жизненного цикла здания». Союз потребителей предложил Минстрою РФ разработать универсальный ГОСТ для всех строений. Оценщики будут осуществлять реальную оценку срока жизни многоквартирного дома.
Зачем нужен «срок годности» для новостройки
Проблема в том, что сейчас молодые люди, которые приобретают жилье в ипотеку, скажем на 20-30 лет, могут оказать в пенсионном возрасте без своего жилья. Мера позволит девелоперам не скрывать дольщикам информацию о том, сколько лет реально может быть предназначен для 100% эксплуатации здания.
Союз потребителей привёл следующие доводы Минстрою:
1. Все хрущевки панельного типа рассчитаны на 50 лет функционирования. По окончании этого срока износа дома составляет предельно высокий и необходимо сносить жилье, поскольку безопасность граждан превыше всего.
2. Кирпичные дома той же поры (построенные во времена Хрущева и раннего Брежнева) имеют срок службы 100-120 лет. При этом есть одна существенная оговорка, что в период с 2015 по 2030 годы и не позже, ранее возведенные дома пройдут капитальный ремонт.
3. Панельные объекты капитального строительства, которые были возведены не позже до 1980 года, могут прослужить без обязательного принудительного капитального ремонта не более 100 лет (такой параметр был введен для зданий высотой 9-16 этажей). По окончании этого эксплуатационного ресурса, объекты жилищного строительства будут по советским нормам снесены.
4. Панельные дома, построенные в период с 1980 и вплоть до 1998 года, не подлежат какой-либо реконструкции, и их нужно будет снести в 2070-2105 году.
Минстрой говорит, что они уже изучают этот запрос, но многие здания, построенные в последние годы, с применением инновационных технологий могут не дожить до своих собратьев. Но, только если принять меры сейчас, есть шанс увеличить эксплуатационный ресурс.
Качество новостроек под вопросом?
Всем панельным домам, которые были построены после 1998 года отведен срок службы 75 лет. Для монолитных домов срок службы составляет 150 лет. Однако, все эти здания могут прослужить в 1,5-1,8 раза дольше, если жильцы будут соблюдать правила эксплуатации и обязательно применять режим капитального ремонта здания.
Внедрение нового стандарта позволит усилить дисциплину девелоперов, которые теперь будут обязаны отвечать за качество новостройки. Эксперты считают, что внедрение нового ГОСТ заставит девелоперов усилить качество строительных работ, а это приведет к удорожанию новостроек.
Сейчас Правительство РФ готовит поправки, которые «ослабят» действующие ГОСТ, СНиП, других нормативных положений в строительной сфере. Эксперты считают, что это движение в обратном направлении, где качество будет стоять на последнем месте. Сейчас государство пытается удешевить новостройки, и отмена строительных норм приведет к тому, что через 30-50 лет снова придется сносить здания, а старые «советские» постройки будут еще долго жить.
Полезно будет почитать: Советское жилье или новостройки: что лучше
Что думают о "сроках годности" строители?
Девелоперы неоднозначно восприняли идею Союза потребителей РФ. Это связано с тем, что одна сторона просит усилить качество новостроек, а другая сторона – удешевить объекты для постоянного проживания. Допустим, если будут введены новые ГОСТ и СНИП, то в любом случае затратной частью станет новая экспертиза, которая и так сейчас дорогая. По новой экспертизе придется искать более дорогие строительные материалы.
"Сейчас граждане по сути платят одинаковые взносы на капитальный ремонт, причем для кирпичных домов, ремонт достаточно осуществлять не чаще одного раза в 60-80 лет, а для панельного домостроения– достаточно один раз в положенные сроки, регламентируемые в 20-25 лет. Сама процедура проведения капитального ремонта за счет взносов вызывает нарекания, поэтому нет единого мнения ни у государства, ни у общественности, как нужно применять стандарты капремонта в реальной ситуации" - высказал свое мнение один из ведущих девелоперов России.
Крупнейшие девелоперы считают, что внедрение ГОСТ для срока жизни новостроек позволит ввести на территории России новый классификатор объектов недвижимости, и для этого потребуется изменить огромное количество законодательных инициатив и правил, принятые в прошлом.
Ожидается, что в ближайший год-два, если начнется строительный бум, вопрос о новом ГОСТе будет всплывать часто, и государство все-таки примет какое-то решение, иначе к 2050-2070 году около 65% всего имеющегося жилья в России будет лежать в руинах, поскольку вышел срок эксплуатации по стандартам, принятые в советское время.
Также читайте по этой же теме:
Почему вторичка должна стоить дешевле новостроек
Must have в «семейных» новостройках
Если тебе понравилась наша статья, не забудь поставить лайк 👍 и подписаться на нас, чтобы не пропустить новые статьи и посмотреть на захватывающие аэросъемки новостроек с птичьего полета.
Подписаться на канал