В среду, 22 июля, в Петербурге начали сносить первую расселенную «хрущевку» (квартал Сосновая Поляна 7-17, Красносельский район). Так открылось второе дыхание у программы реновации, которая уже давно «пробуксовывала» на месте.
Примечательно, что эта хрущевка действительно «первопроходец»: до нее демонтировали лишь дома барачного типа и старые двух- и трехэтажные здания.
Затяжная пауза в действиях «СПб Реновации» была вынужденной: одна семья, живущая в предназначенном под снос здании, наотрез отказывалась покидать свою 42-метровую «трешку» и переселяться в ЖК «Сандэй» (а его возвели как раз в рамках программы «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге»).
Их требования были нереальными: выплатить по 1 млн рублей за каждый жилой «квадрат». Это ли не потребительский экстремизм?..
После длительных разбирательств ситуация все-таки разрешилась: владельцам злополучной квартиры купили жилье в другой новостройке, и инвестор смог, наконец, приступить к дальнейшей работе.
Как работает программа
Выбирают пятно под застройку, на нем возводят новый дом. В него переселяются жильцы здания, предназначенного под снос. Как только это происходит, дом демонтируют, освобождая место под следующий объект, в который смогут переехать собственники квартир очередной ветхой пятиэтажки, стоящей на очереди.
Переселять людей можно только в границах квартала. Но некоторые предпочитают получить денежную компенсацию или поменять район. В этом случае вопросы решаются в индивидуальном порядке.
Читайте также: Не хочешь – заставим: хрущевки будут расселять принудительно?
Взамен старого жилья гражданам предлагают новое – как минимум, аналогичной площади. На каждого человека, проживающего в семье, полагается 18 квадратных метров. Если же собственник проживает в квартире один, то ему положено не менее 33 персональных «квадратов».
Программа реализуется только на деньги инвестора, город не оказывает никакой финансовой поддержки.
Чтобы иметь возможность строить дальше, застройщик продает часть квартир, а на вырученные средства продолжает расселять ветхое жилье и возводить новые жилые объекты. На данном этапе построено 32 дома, в которые переехали свыше 540 семей.
В ближайших планах компании «СПб Реновация» – снести еще две ветхих пятиэтажки и построить вместо них современные жилые дома высотой 8-13 этажей. Ввести их в эксплуатацию планируют в конце 2022 года. Квартиры в новых домах получат люди, живущие в соседних «хрущевках», которые позже тоже пойдут под снос. Помогать в реализации проекта будет Группа «Самолет».
В программу обновления ветхого жилого фонда включены 22 квартала и 1100 домов. Со временем там появятся 8,3 млн «квадратов» нового современного жилья, которые придут на смену уже давно «уставших», морально устаревших, а кое-где даже аварийных «хрущевок».
Никто и не предполагал, что эти «пережитки совдепа» прослужат так долго: изначально их строили с середины 50-х до середины 70-х годов в качестве временных мер, и в идеале рассчитывали эксплуатировать не более 25-30 лет. Максимум – 50.
Сейчас идет уже 2020 год, так что дальше тянуть просто некуда: отслужившие своё пятиэтажки надо сносить.
Самой большой угрозой для программы реновации все еще остаются люди, отказывающиеся покидать свои привычные места, рассчитывая «отжать» с застройщика максимум бабла. Поэтому власти сейчас прорабатывают различные схемы решения данной проблемы. Также в некоторых кварталах нет свободных пятен под застройку: этим вопросом тоже плотно занимаются.
Остается надеяться, что кризис не внесет свои масштабные коррективы, и многие семьи, живущие в аварийных и ветхих домах, получат в обозримом будущем новое жилье.
Читайте также: Как обманывают покупателей «вторички»: пять самых распространенных схем