15 июля 2020 года
Я уже писал, что Готовый Арендный Бизнес сейчас становится больше паем ЗПИФ, чем недвижимостью (см. предыдущий пост). В моем понимании самая лучшая экспертиза по теме закрытых ПИФов недвижимости в России сейчас у нас, в ТРИНФИКО. Но недавно я столкнулся с тем, что даже многие профессиональные участники рынка не знают нашу компанию и не в курсе чем она занимается. Между тем, ТРИНФИКО существует с 1993 года, и уже долгие годы играет роль своеобразного моста между рынком недвижимости и рынком капитала, последовательно продвигая услуги asset management, а также услуги структурирования активов и секьюритизации объектов доходной недвижимости посредством механизма ЗПИФН.
Компания, в которой я имею честь работать, может похвастаться весьма неординарным подходом к решению связанных с недвижимостью задач и наличием целого ряда интересных и масштабных кейсов. Сегодня об одном из них.
ТРИНФИКО была одной из первых компаний, включившей объекты стрит-ритейла (коммерческие помещения на первых этажах жилых домов) в состав закрытых фондов недвижимости.
Летом 2️⃣0️⃣1️⃣1️⃣ года мы в ТРИНФИКО активно занимались проектом «ПИК Ритейл». В этот год Группа ПИК передала около 160 тыс. м2 коммерческих площадей в своих жилых комплексах в закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФН) под управлением ТРИНФИКО. Это был один из первых успешных прецедентов секьюритизации коммерческой недвижимости в таком крупном масштабе.
Помещения на первых этажах жилых домов, которые строила ГК ПИК, были внесены в состав пяти Закрытых Паевых Инвестиционных Фондов Недвижимости. Крупнейший девелопер жилья Москвы тогда испытывал необходимость в денежных средствах для финансирования строительства своих проектов и рассматривал секьюритизацию коммерческой недвижимости и сотрудничество с ТРИНФИКО в качестве нового источника капитала.
Достаточно быстро ТРИНФИКО удалось привлечь в число пайщиков этих фондов крупного институционального инвестора, нуждавшегося в стабильном денежном потоке, идущем от аренды торговых площадей.
Это обеспечило успех проекту, но по ряду объективных причин продукт не перешёл на следующий уровень, то есть пайщиками ЗПИФН семейства «ПИК Ритейл» не стали индивидуальные инвесторы, хотя планы такие были.
Сейчас, когда понятие Готового Арендного Бизнеса трансформируется, считаю возможным вспомнить о том первом успешном опыте в этой области. Приглашаю всех девелоперов жилья воспользоваться обширным опытом и компетенциями ТРИНФИКО в сфере ЗПИФ, секьюритизации коммерческих помещений и ГАБ. Кейс «ПИК Ритейл» по сей день является самым крупным подобным проектом в отрасли. Но мы готовы к новым рекордам!
🅿️.💲. На фото я в 2011 году в Санкт-Петербурге на форуме Investfunds принимаю участие в продвижении проекта «ПИК Ритейл».