Сегодня мы с вами поговорим о переуступка в новостройках. Дочитайте эту статью до конца и вы узнаете что такое договор переуступки, на что обращать внимание при сделке.
Давайте разбираться: что же такое договор переуступки?
Его ещё называют договор цессии. Приведу простой пример, например Иванов купил квартиру в строящемся доме по договору долевого участия, и по каким-то причинам решил ее продать. Иванов нашел покупателя на свою квартиру, Сидорова которого устраивает метраж и цена квартиры. Дом еще строится. На квартиру не оформлена собственность фактически Иванов переуступает свои права по договору долевого участия Сидорову, а Сидоров принимает на себя все обязательства, которые записаны в договоре долевого участия. Именно такая сделка в новостройках и называется сделка по переуступке.
А кто же продает эти квартиры по переуступке?
Во-первых, это инвесторы, которые купили квартиру у Застройщика на начальном этапе стройки, а перед окончанием строительства они квартиру продают, тем самым получаю доход.
Вторая категория - это люди, которые купили квартиру для себя, но у них почему-то изменились жизненные обстоятельства: переезд другой город, хотят уже квартиру большего метража. У каждого своя история.
Третья категория людей - это люди, которые продают квартиры по переуступке в замороженных стройках, фактически они хотят спасти свои денежные средства, вот у них покупать квартиру ни в коем случае нельзя!
Плюсы договора по переуступке:
- более выгодная цена, чем у застройщика
- наличие квартир, которых нет у Застройщика
Минусы сделки по переуступке:
- значительное сложнее, чем покупка квартиры напрямую от Застройщика
- необходимость проверки квартиры (вам нужно проверить зарегистрирован ли договор долевого участия, полностью ли он оплачен, и узнать о финансовом состоянии Застройщика)
По взаиморасчетам сделка по переуступке сравнима со сделкой на вторичном рынке, поэтому требуется сопровождение опытного профессионала. Оставлю здесь номер телефона одного из таких, 8 (812) 973-55-51Дарья звоните в любое время.
На что нужно обязательно обратить внимание в сделках по переуступке:
Это надежность Застройщика. Опасность купить квартиру в замороженной стройке очень велика, проверьте оплачена ли квартира, которую вы собираетесь купить по переуступке. Запросите 2 документа: платежку от Иванова о том, что он оплатил квартиру по договору долевого участия и справку о взаиморасчетах с Застройщиком.
Сейчас на рынке Санкт-Петербурга огромное количество квартир, которые выставлены на продажу по переуступкам, чтобы найти действительно выгодный вариант и купить квартиру надежного Застройщика (их списком я делился в предыдущей статье) я рекомендую сайт по базе переуступок!