В кризисные 2008 или 2014 годы многие собственники вспомнили о том, что у них есть недвижимость и платить за ее содержание дороговато, и передавали ее нам в управление.
В 2020 – наоборот. Одни собственники вернулись из-за границы и сами стали жить в своих квартирах. Другие приняли решение о продаже недвижимости. А третьи в занялись управлением самостоятельно.
Кто выиграл в этот период? Те, кто был готов договариваться. Собственники и арендаторы, которые не пошли ни на какие уступки, потеряли время и деньги. Неуступчивые собственники получили свою собственность без арендаторов и арендной платы. Арендаторы, которые надеялись сэкономить больше, чем был готов дать собственник, из хорошей квартиры выехали, а найти подходящую по цене и качеству на долгий срок оказалось не так и просто.
Падение арендных ставок заставило нас снизить наше вознаграждение за управление, хотя работы у нас прибавилось - согласование сниженных арендных ставок, много нанимателей выехало. Также мы не брали агентскую комиссию, чтобы как можно быстрее сдать квартиры. Техническая служба работала много - выезжала на протечки, поломки и аварийные ремонты.
Добавим, что цена на стройматериалы выросла, да и строительно-ремонтные работы также.Может быть, во всем виноват растущий доллар и инфляция.
А спрос на съем квартир постепенно восстанавливается, и думаем, что в целом рынок выходит на прежний уровень. И мы по прежнему считаем, что надо покупать квартиры в Петербурге, сдавать их и откладывать доход на светлое будущее.
#УправлениеНедвижимостью #СдачаВАренду #АгентствоЖилойНедвижимости #Доходность #Рантье #Инвестирование #Питер #СанктПетербург