1. Обязательная электронная регистрация для юрлиц
С 1 марта Росреестр переходит на электронный формат для сделок между организациями. Подать заявление через МФЦ больше нельзя, только онлайн. Исключения:
- Если одна из сторон — физлицо (кроме сделок с дольщиками).
- Для кооперативов, ТСЖ и КФХ — отсрочка до 2026 года.
- Технические сбои на портале Росреестра.
Для риелторов: если ваше агентство — ООО, вы можете подавать документы в бумажном виде, так как не являетесь стороной сделки. Но электронный формат экономит время — никаких очередей!
2. Регистрация права собственности на дольщиков — теперь задача застройщика
Раньше дольщик сам регистрировал квартиру после приемки. Теперь это обязанность застройщика:
- В течение 30 дней после подписания акта он подает заявление в Росреестр.
- Правило распространяется на все объекты в доме: квартиры, кладовки, машиноместа.
3. Новые правила для земельных участков: межевание обязательно
Споры из-за границ участков? Теперь их станет меньше!
- Если участок не размежеван, Росреестр не зарегистрирует сделку.
- Проверить межевание можно через выписку ЕГРН (должно быть указано: «Площадь уточнена») или карту Национальной системы пространственных данных.
Совет риелторам: если клиент продает участок без межевания — отправляйте его на процедуру заранее. Иначе сделка сорвется!
4. Эскроу-счета для ИЖС: защита для заказчиков
Теперь система эскроу доступна и для частного строительства:
- Заказчик может переводить деньги на защищенный счет, а не подрядчику.
- Использование эскроу — добровольное, кроме случаев оплаты материнским капиталом.
5. Наказание за «заброшенные» участки
Если земля не используется по назначению более 2 лет, собственника могут лишить прав. Новые критерии для ИЖС:
- За 2 года нужно начать стройку (хотя бы залить фундамент).
- Готовые объекты не должны быть разрушены (дыры в стенах, отсутствие крыши = признаки заброшенности).
Что будет: предупреждение → 6 месяцев на исправление → изъятие участка.
6. Стандарты отделки от застройщиков: что изменилось
- Застройщики вправе устанавливать свои стандарты отделки, но не ниже норм Минстроя.
- Гарантийный срок на отделку сокращен до 1 года.
- Максимальная компенсация за недостатки — 3% от стоимости квартиры.
7. Самозапрет на кредиты: защита от мошенников
Граждане могут официально отказаться от получения любых кредитов. Если запрет активен, банки и МФО обязаны отклонять заявки.
Важно для риелторов: напоминайте ипотечным клиентам снять запрет перед подачей заявки!
Итоги
С 1 марта 2025 года рынок недвижимости ждут серьезные изменения. Риелторам и застройщикам стоит:
- Освоить электронную регистрацию.
- Контролировать межевание земельных участков.
- Обновить договоры с учетом новых правил.
Следите за новостями «Столицы квартир», чтобы не пропустить важные обновления! 🏠🔑
SEO-ключи: недвижимость 2025, новые законы, Росреестр, эскроу для ИЖС, межевание участков, самозапрет на кредиты.