Многие потребители начали интересоваться покупкой загородной недвижимости. Мы - федеральный оператор ипотечного рынка «Национальная Фабрика Ипотеки» - регулярно получаем такие запросы в чат и по почте. Причем запросы поступают как от потенциальных покупателей-заемщиков, так и от партнеров-риэлторов и кредитных брокеров, кто подыскивает данные объекты для клиента.
В текущей ситуации программ «прямого кредитования» загородки мало. Такие программы были популярны до 2014 года, далее интерес снизился по разным причинам. Одна из них – падение спроса на загородку со стороны потребителей. Другая - рост риска по таким объектам с точки зрения низкой ликвидности и нежеланием банков иметь дело с «малоликвидным» объектом.
Сейчас, в период пандемии, мы видим возврат спроса населения в этот сегмент недвижимости и не только в Москве. Потребители в крупных городах (Казань, Санкт-Петербург, Екатеринбург) обратили свое внимание на дома в централизованных коттеджных поселках и на дачи. Как правило, это семьи с маленькими детьми, им нужна уже готовая недвижимость. Такие потребители приобретают для себя, не с целью инвестиций. И если в начале 2020 года этот сегмент клиентов не думал о такой покупке, то сейчас, когда пандемия не побеждена окончательно, перелеты не возобновлены, вопрос проживания за городом обрел свою актуальность.
Встает вопрос – где взять деньги? Один из «рабочих» вариантов – получить кредит под залог имеющейся городской квартиры и на эти средства купить еще одну недвижимость за городом. Прелесть такого варианта – можно использовать средства на все 100% стоимости загородного дома, т.е. без использования первого взноса. К тому же банки не ограничивают в выборе объекта – это могут быть и дачи в СНТ, и дома в централизованных поселках, и просто покупка земельного участка и постройка на нем дома из бруса.
Как уже упоминалось, кредит на покупку любой загородной недвижимости выдается под залог имеющейся квартиры. Если говорить о стандартах кредитования, то у каждого банка они свои. Как правило, можно получить кредит в размере до 70% от рыночной стоимости квартиры, и оформляется такой кредит как «ипотечный» по ставке стандартных ипотечных программ.
Также важно учесть и другие особенности программы, которые позволяют «экономить» клиенту по сравнению с программой «прямого кредитования загородки»:
- не требуется страхования загородного объекта (такая страховка, как правило, дороже, чем страховка городской квартиры);
- на коттедж (землю) нет обременения ипотекой, т.о можно выделять доли детям, использовать для сделки маткапитал сразу с собственностью несовершеннолетних;
- есть возможность также получения имущественного налогового вычета;
- можно купить и построить абсолютно любой дом, коттедж, дачу, даже из дерева, не задумываясь о требованиях банка к объекту (хоть из бруса);
- за счет того, что кредит выдается на длительный срок – до 20 лет, потенциальный заемщик может подобрать для себя комфортный уровень ежемесячного платежа.
Еще более подробную информацию обо всех вариантах программ и нюансах «загородной» ипотеки и не только – читайте на ресурсах ИПОТЕКА24 .