Какие бы советы ни давали покупателям эксперты в области недвижимости, основная рекомендация у всех одна: брать квартиру нужно обязательно у надежного застройщика – с хорошей репутацией и качественными сданными проектами. Такого, который внезапно не обанкротится и не «кинет» своих дольщиков, оставив их без денег и без жилья.
Особенно актуально это в свете прогнозов ВШЭ о росте числа долгостроев в ближайшие годы.
Конечно, сейчас ситуация стала немного проще – переход на проектное финансирование и эскроу-счета дает людям определенные гарантии. Но, во-первых, многие проекты пока еще достраиваются по старым правилам (без эскроу).
Во-вторых, в случае строительного фиаско даже новая схема работы не спасет дольщиков от томительных ожиданий, волнений и потерянных нервов. А еще – от обесценивания денег.
Главное о рынке недвижимости короткой строкой: подпишитесь на канал в Яндекс Мессенджере
Поэтому лучше не рисковать и выбирать проверенные компании. Но как определить степень надежности девелопера?
Существует такой интернет-портал: Единый ресурс застройщиков, он же ЕРЗ. Там публикуют данные обо всех девелоперах РФ и составляют всевозможные рейтинги, в том числе «ТОП застройщиков РФ».
Основывается он на следующих показателях:
- объем текущего строительства;
- соблюдение заявленных сроков строительства (нет ли задержек при сдаче объектов Госкомиссии).
Для этого берут данные о компании и ее ЖК за последние 3 года.
Новостройка не включается в рейтинг, если в ней нет дольщиков или еще не подошел срок ее ввода в эксплуатацию. Также в расчет не принимаются дома, которые начинал строить один застройщик, а заканчивал другой (так называемая «компания-донор»).
Наиболее высокие рейтинги у тех компаний, у которых сдача объектов происходит с минимальным разрывом между планируемым и фактическим сроком: они получают 5 баллов.
Самый низкая оценка – 0. Ее присваивают компаниям-банкротам и тем, у кого в активе есть остановленные строительством объекты.
Рейтингом в 0,5-1 балл награждаются девелоперы, которые с завидным постоянством переносят сроки ввода своих объектов в эксплуатацию на длительный срок.
В июльский рейтинг «ТОП-5 компаний-лидеров» от Единого ресурса застройщиков вошли следующие девелоперы:
- Группа ЛСР;
- Setl Group;
- Группа ЦДС;
- Группа Эталон;
- «Лидер Групп».
Читайте также: ЖК или МФК? В чем главные отличия и где лучше жить
Первые две компании однозначно лидируют в отношении объемов строительства. У Группы ЛСР целых 16 объектов общей площадью более 2,5 млн кв. м. У Setl Group – 17 ЖК (тоже более 2,5 млн кв. м).
Цены на квартиры у «Группы ЛСР» начинаются от 2,1 млн рублей. За эту сумму можно приобрести студию 17,8 кв. м в ЖК «Цветной город» (Красногвардейский район).
В проекте «Новая Охта», который тоже находится в Красногвардейском районе, покупателям предлагают однушку 34,2 «квадрата» за 4,2 млн рублей. В ЖК «Шуваловский» (Приморский район) стать обладателем однокомнатной квартиры площадью 35,18 кв. м можно за 4,3 млн рублей.
У Setl Group флагманскими проектами можно назвать ЖК «Чистое небо» в Приморском районе, где студия 24,1 кв. м обойдется в 2,9 млн рублей, ЖК «Солнечный город» (студия 23,8 кв. м – 2,5 млн рублей, Красносельский район).
«Группа ЦДС» строит в Петербурге 6 ЖК общей площадью более 610 тыс. кв. м. Самый масштабный проект – ЖК ЦДС «Черная речка» в Приморском районе. 36-метровая однушка в нем стоит 6,5 млн рублей.
Самая крупная стройка у «Группы Эталон» – Квартал «Галактика» в Адмиралтейском районе, где цены за студию (30,2 кв. м) стартуют от 5,2 млн рублей. Застройщик возводит сейчас 10 проектов общей площадью более 521 тыс. кв. м.
«Лидер Групп» имеет в своем портфеле 5 новостроек на 386 тыс. кв. м. Флагманским проектом считается «Гавань капитанов» в Василеостровском районе Петербурга. Желающим приобрести там квартиру нужно приготовиться отдать 3 млн рублей за студию 22,5 кв. м.
Читайте также: Избавиться от ипотеки досрочно: соблюдайте этот алгоритм, чтобы не рисковать деньгами