На Карибских островах есть 5 стран, которые предлагают гражданство за инвестиции. Из них 5 работают по двум вариантам – инвестор вносит безвозмездный взнос в правительственный фонд или приобретает недвижимость (Вануату работает только с дотациями). Здесь у многих состоятельных иностранцев возникает вопрос – какой тип программы выбрать? Чем отличаются карибские программы, есть ли риски при приобретении карибской недвижимости – отвечают эксперты компании Migronis.
Развитие программ инвестиционного гражданства на Карибах
В 1984 году острова Сент-Китс и Невис стали первыми среди карибских стран, где была запущена программа гражданства за инвестиции. Остальные государства стали предлагать инвесторам паспорта только в 90-х годах:
- 1993 – Доминика;
- 1997 – Гренада;
- 2013 – Антигуа и Барбуда;
- 2016 – Сент-Люсия;
- 2017 – Вануату.
При этом рост популярности государственных программ стал отмечаться в 2010-х годах. На это повлияли два фактора:
- Среди опций, которые получал инвестор вместе со вторым паспортом (отсутствие ряда налогов и требований по проживанию, получение долгосрочных виза в США и Канаду), появился безвизовый режим с Шенгеном.
- В это время на островах начали активно развиваться девелоперские проекты.
До этого времени среди инвесторов большим спросом пользовался вариант внесения дотации государству. Однако с приходом на острова крупных застройщиков и мировых гостиничных сетей у состоятельных иностранцев с каждым годом растет доверие к местной недвижимости. По словам главы агентства по гражданству Сент-Китс и Невис, около 75 % заявителей выбирают именно инвестиции в строящиеся или готовые проекты.
Важным изменением в условиях получения карибского паспорта стало снижение стартовой суммы инвестиций. Если еще 4–5 лет назад порог вхождения для покупки недвижимости на островах составлял около $400.000, то сейчас минимальная сумма стартует с $200.000. При этом дополнительные затраты на оформление гражданства составляют примерно $50.000–80.000 в зависимости от количества членов семьи и программы.
Для примера возьмем самый выгодный вариант дотации для семьи из четырех человек – паспорт Антигуа и Барбуда со стоимостью $270.400. За эти деньги инвестор может:
- стать владельцем доли сети отелей;
- получать ежегодную доходность;
- пользоваться картой лояльности;
- проживать в отеле от 2 до 4 недель в году (в зависимости от сети).
Через 5 лет владелец инвестиции сможет выгодно продать свою долю. И тот, кто ее купит, тоже сможет получить гражданство.
Поскольку программы на Карибах были приняты преимущественно в 2013–2016 гг., объекты недвижимости начали строиться в то же время. Вторичная недвижимость выпускается на рынок только сейчас. Многие инвесторы предпочитают купить именно ее: объекты уже построены, хорошо себя зарекомендовали в плане получения прибыли. Более того, при выборе недвижимости можно посмотреть историю доходности: какая сумма выплачивалась предыдущему инвестору.
Для примера рассмотрим несколько предложений от действующих и строящихся проектов на Карибах.
Cabrits Resort Kempinski
Cabrits Resort Kempinski (Доминика) располагается на севере Доминики посреди живописного национального парка Кабритс. Минимальные инвестиции в этот отель составляют $220.000. При этом доходность инвестиции составляет 6 % годовых.
Six Senses La Sagesse Grenada
15 марта 2019 г. правительство Гренады утвердило проект отеля: иностранные инвесторы могут приобретать в нем номера для получения гражданства. Строительство нового курорта началось в том же году и должно закончиться в ноябре 2022 г. В отеле будет 100 номеров, в каждом из которых будет бассейн. Все номера имеют вид на море.
Для получения гражданства Гренады потребуется инвестировать не менее $220.000 США.
Daniel Bay (Антигуа и Барбуда)
Daniel Bay – это 5 шикарных вилл, каждая из которых состоят из шести спален и восьми ванных комнат. Комплекс располагается на 3,5 акрах в заливе Уиллоуби, на юго-востоке острова. Каждая вилла оснащена собственным выходом к пляжу и причалом для яхт. При стартовой инвестиции в $400.000 инвестор может приобрести виллу без права собственности или на условиях долевой покупки акций. Второй вариант выгоднее, так как владелец доли получает с нее 8,33 % годовой прибыли.
Дотации и покупка недвижимости: плюсы и минусы
У программ получения гражданства за дотации, по сути, только один плюс – меньшая стоимость по сравнению с вариантом покупки недвижимости. Сравним действующие программы:
Как видно из таблицы, расценки у программ гражданства за покупку недвижимости значительно выше. Однако преимущества таких вариантов значительно весомее, чем в случае с дотациями.
- Возможность проживания от 2 до 4 недель в шикарных отелях.
- Получение дохода от аренды или акций – до 6 % годовых, в зависимости от заполняемости.
- Упрощение получения документов: водительских прав или регистрации жилья.
- Возможность перепродать объект через 5 лет с сохранением гражданства.
Обратите внимание, что при выборе программы получения гражданства через недвижимость вы можете приобрести только тот объект, который утвержден правительством. Эти объекты есть на сайтах каждой из правительственных программ. Также вы можете ознакомиться с ними на нашем сайте – на нем есть утвержденные объекты недвижимости по всем пяти карибским странам.
Поскольку условия программ и пошлины время от времени меняются, мы создали специальный калькулятор всех паспортных программ. Там указывается количество членов семьи и их возраст. Введя все данные, вы получите индивидуальный расчет стоимости.
Понравилась статья? Делитесь с друзьями, ставьте лайк, подписывайтесь на наш канал «Мигронис» и не забудьте высказать своё мнение в комментариях