Всем привет! Вы на канале Молодой Ипотечник. В октябре 2018-го года оформил в ипотеку квартиру-студию на 20 лет. Здесь делюсь получаемым опытом и наблюдениями. Приятного чтения!
На прошлой неделе председатель союза потребителей России Петр Шелищ отправил письмо в Министерство строительства со следующим посылом:
Только есть несколько загвоздок. Давайте постараемся их разобрать. Начнем с самого начала.
Союз потребителей Российской Федерации
Союз работает с 1990г. и объединил больше сотни общественных организаций разного уровня. Они занимаются консультациями и отстаиванием интересов покупателей в инстанциях: экспертизы, независимые проверки, суды.
К слову, сам закон о защите прав потребителей был принят в феврале 1992г., спустя 2 месяца вступил в силу. Благодаря этому закону мы: на упаковке видим адрес производителя и полный состав, можем бесплатно обменять бракованный товар; а еще регламентирована работа продавцов.
По теме новостроек:
Действительно, закон хороший и он работает.
Что предложил Петр Шелищ?
Кстати, вот он:
Почти цитата: "Молодые ребята берут ипотеку на 20 лет, въезжают. Выплатят - дом уже сломается".
В письме Минстрою предложено ввести новый стандарт, который мог бы применяться при проектировании, экспертизах и при приемке дома. Тогда покупатели могут оценить реальный срок службы дома.
Интересно и вроде здравая инициатива. Только вопрос.
Что с этим не так?
Вот смотрите. Есть такие аббревиатуры:
При строительстве многоквартирного дома застройщики обязаны соблюдать все эти штуки. Специальные комиссии проверяют ход выполнения и итоговые работы на соответствие.
Понятное дело, в России живем, не все соблюдается идеально. Только больших косяков никто не допустит, иначе лопатой по башке прилетит всем участникам процесса.
Заглянем в СП 255.1325800.2016, данный свод правил введен в феврале 2017-го года. Посмотрим пятую статью и приложенную табличку:
В общем, согласно СП рекомендуемый срок службы гражданских сооружений массового строительства, внезапно, не менее 50-ти лет. Этот срок отсчитывается после того как дом будет введен в эксплуатацию.
По факту, предложенный Петром Шелищем стандарт уже есть. Да, "рекомендуемые". По 214 ФЗ на несущие конструкции дается гарантия 5 лет, на инженерные коммуникации 3 года. Только эти сроки не освобождают от ответственности в дальнейшем.
Окей, а если инициативу примут?
Допустим скажут "да". Потом утвердят технологии, внесут изменения в нормативные документы. Сформулируют методику расчета, получат пару грантов на исследования.
Только это все отразится на стоимости квадратного метра. Даже если по факту застройщики не потерпят убытков, для них это идеальный повод приподнять цены для будущих проектов. Неплохо, правда?
Заключение
Ожидаем ответ от Министерства Строительства, что они решат, что скажут. На мой взгляд было бы здорово не ворошить существующие СНиПы, а внести от того же союза потребителей предложение по поводу улучшения звукоизоляции в новостройках.
Читайте в тему: Диалог с риэлтором. Как поменялся рынок недвижимости в период пандемии?
Понравилась статья? Ставьте лайк! Да пребудет с вами вычет!