Как не ошибиться в выборе квартиры? На что обратить внимание? Почему одни квартиры растут в цене быстрее других?
В первую очередь, необходимо понимать какие факторы сегодня влияют на ценообразование квартир помимо прямых затрат на строительство. Их два: доступность ипотеки и свободная денежная масса.
С апреля 2020 года мы наблюдаем рекордное снижение ипотечных ставок и требований к первоначальному взносу. Как следствие, увеличение средней суммы кредита и затем стоимости квартир. Больше всего подорожали квартиры эконом сегмента, на них приходится наибольший спрос, рост цен составил от 15-25% в течении 6 месяцев. Менее всего росту цен подвержены объекты комфорт и премиум класса, рост цен на комфорт класс не превышает 8% за тот же период. Поэтому стоит присмотреться к недвижимости более высокого статуса, учитывая что в цене эконом и комфорт квартиры подошли очень близко друг к другу.
Второй важный фактор, концепция. Если вы хотите сохранить вложенные средства, то обратите внимание на концепцию развития жилого комплекса. Концепция может выражаться в архитектуре, в благоустройстве, для разработки могут привлекаться известные художники и деятели искусств. Уникальность сегодня важна как никогда, это тот фактор который убережет вас от резких колебаний цен на рынке недвижимости.
Третье - это безопасность. Не покупайте квартиры в строящихся домах, сдача которых далее чем через полгода без эскроу.