Вторичный рынок недвижимости в России пестрит множеством различных предложений по продаже квартир, но основную массу данного сегмента все же занимает жилье, приобретенное путем приватизации. Такая недвижимость, в частности квартиры, ранее уже находилась в собственности, а это значит, что у некоторых объектов имеются свои особенности. Одна из таких особенностей - приватизация. В результате приватизации лицо, которое зарегистрировано в квартире, получает такой объект недвижимости в свою личную либо совместную собственность безвозмездно.
Многие граждане заблуждаются, считая, что при покупке приватизированной квартиры они абсолютно ничем не рискуют, что «чистота» юридической стороны практически гарантирована. Однако спешу огорчить - не все так просто. Даже при покупке такого жилья имеются подводные камни, о которых необходимо знать. В сегодняшней статье расскажу о 5 тонкостях приватизации. Дочитайте обязательно до конца.
1. “Проблемные” жильцы
Право пользоваться квартирой имеет не только отказник, но и лица, временно снятые с регистрационного учета, как то – в связи со службой в армии, отбыванием наказания в колонии, длительной командировкой за границу, длительным лечением в стационаре, работающие по контракту в другом городе/стране, безвестно отсутствующие и т.п. Такие лица, несмотря на временное отсутствие, сохраняют за собой право пользования квартирой.
Это относится к лицам, выписанным до 2015 года, так как с введением в действие закона о внесении изменений в ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», изменились правила временного снятия граждан с регистрационного учета. Теперь граждане, призванные на службу в армию, и граждане, отбывающие наказание в виде лишения свободы – больше не подлежат обязательному снятию с регистрационного учета по месту жительства.
Чтобы проверить наличие таких лиц, необходима архивная выписка из домовой книги. Она предоставляется только лично собственникам или прописанным в квартире жильцам. Но на рынке специально для риэлторов и покупателей квартир существуют услуги по получению таких Выписок из Домовой книги.
Если вы узнали о том, что в приватизированной квартире числится один из вышеперечисленных граждан, лучше воздержитесь от покупки, какой бы привлекательной не казалось вам цена.
2. Несовершеннолетние дети?
Если в составе семьи жильцов есть несовершеннолетние дети, то в процессе приватизации они автоматически включаются в число собственников. Для «не включения» ребенка в число собственников квартиры нужно Разрешение органов опеки и попечительства. Разрешение предоставляется не во всех случаях. Разрешение не дадут, если ребенок указан в договоре соц. найма и/или прописан в приватизируемой квартире.
Такое же разрешение требуется, если в квартире зарегистрированы только несовершеннолетние дети (а их родители, например – по другому адресу), и приватизацию хотят провести только на детей.
3. Квартиры с начинкой
Так на профессиональном жаргоне называются квартиры, в которых имеет право пожизненного проживания лицо, не включенное в процесс приватизации.
Приватизация квартиры - это по сути бесплатная передача зарегистрированным лицам ее в собственность. Производится она на основании заявления, а значит, является процессом добровольным. От приватизации можно отказаться, о чем пишется также соответствующее заявление. Человек, который отказывается от приватизации, не становится собственником квартиры, но сохраняет за собой бессрочное (пожизненное) право пользования этой квартирой, а значит, его нельзя будет выписать и выселить из этой квартиры, в случае, если он решит воспользоваться своим правом.
Для того, чтобы выявить таких отказников, необходимо сверить Договор передачи и заявление на приватизацию.
4. Есть ли у продавца семья?
Необходимо узнать, состоит ли продавец в браке. Нередки случаи, когда квартира является совместно нажитым имуществом, а вот в свидетельстве указывается всего один собственник.
5. Состояние документов
Обязательно обратите внимание на состояние документов на квартиру и на срок их действия. В них не должно быть никаких помарок, ”затирок” и так далее. Если они и имеются, рядом должна стоять печать нотариуса.
Учтите, что проверить все риски невозможно! Так, например, вы не сможете узнать подаст ли продавец после сделки на банкротство или нет. Правда, это можно понять по ряду косвенных признаков.
Однако вы можете себя обезопасить от рисков при осуществлении сделки с приватизированным жильем, передав эту задачу грамотному специалисту. Знание всех “подводных камней” напрямую связано со знанием судебной практики по спорам с недвижимостью, поэтому за такой работой я рекомендую обращаться только к практикующим юристам нашей Юридической компании ЮРВИСТА.
Понравилась статья? Ставь 👍🏻
- Смотрите полезные ролики на нашем YouTube канале
