Покупая квартиру, как правило, каждый четко себе представляет что он хочет видеть в итоге. Площадь, количество комнат, расположение всех помещений, ремонт и даже предполагаемая мебель. Все это-личное пространство семьи. Как вы его обустроите, так оно и будет выглядеть.
Но не менее важно как будет выглядеть и что будет включать в себя ваш дом, двор и территория вокруг них. Скажете - не важно. Не соглашусь. Свой дом вы видите когда к нему идете от остановки общественного транспорта или заезжаете во двор на авто, когда во дворе гуляете с детьми, идете по общему коридору подъезда и потом поднимаетесь на лифте, когда выносите бытовые отходы.
Ежедневно ваш дом доставляет радость или чем-то огорчает вас. Перед покупкой ознакомьтесь не только с квартирой. но и домом, где вы планируете жить. Не только квартира. но и дом должны быть удобными и комфортными. Кто-то раньше, кто-то позже, кто-то достигнув определенного статуса, начинают понимать преимущества комфортного дома.
Основной критерий комфортного проживания - это безопасность. Это понятие включает в себя несколько блоков.
Охраняемая территория.
Не имею ничего против бабушек-консьержей, но это не охрана. Наличие профессионального ЧОПа, видеонаблюдения по периметру двора и в подъездах, возможность вызова сотрудника охраны из квартиры, круглосуточные посты в доме-это необходимые атрибуты охраняемого объекта. Сотрудники контролируют въезд во двор и паркинг. Идет постоянная запись с видеокамер.
Жилищные комплексы бизнес-класса обязательно имеют именно такую охрану. Справедливости ради, могу привести пример когда в ЖК такого уровня ("Розмарин" в Москве в Черемушках) в ночное время для экономии снимались сотрудники с постов в подъездах и один уличный пост. Охрану оплачивают жильцы и они должны принимать решение как осуществляется охрана их дома.
Огороженная территория.
Это важная составляющая безопасности проживания. Перекрыть двор шлагбаумом для въезда машин только жильцов-для крупных городов нормальное явление. Но огороженная территория двора предполагает, что к вам во двор не попадут не только чужие машины, но и люди, если у них нет пропуска.
На закрытой территории двора спокойно гуляют и занимаются спортом дети. Жильцы таких дворов бережливее относятся к чистоте, газонам, насаждениям. Во дворах запрещен выгул собак, курение, а на гостевую парковку можно попасть только по звонку жильцов охране. Часто общее собрание может принять решение, что двор будет без машин. Можно заехать на короткое время для разгрузки.
Подземный паркинг.
Кто пользовался паркингом в доме-понимает насколько это удобно и практично. Круглый год ваше авто имеет свое теплое место, когда не нужно искать куда поставить на ночь машину, не нужно утром откапывать ее из сугроба. Ты точно знаешь сколько времени нужно до нее дойти, завести и выехать. Ты точно знаешь, что другая машина не перекроет тебе путь, а времени на прогрев не нужно даже в лютый мороз.
Современные лифты.
Современные жилые комплексы используют скоростные лифты. Не только импортные, но и отечественные лифты отвечают требованиям сегодняшнего дня. Они просторные, комфортные внутри, с зеркалом во весь рост, красочными информационными табло, а некоторые имеют складывающиеся сиденья.
Самое главное-количество лифтов должно быть достаточным для быстрой доставки жильцов на нужный этаж в момент пиковой нагрузки. Обязательно в современных домах используются и грузовые лифты. Особенно это важно при доставке крупногабаритной мебели.
Управляющая компания.
Крайне редко встречаются управляющие компании, которыми довольны жильцы. Тут на лицо конфликт интересов: одни хотят вовремя и в полном объеме собрать платежи с жильцов, а другие всегда недовольны работой обслуживающего персонала.
Сегодня многие комплексы переходят на создание ТСЖ. Если в руководстве будут болеющие за дело люди, то известны случаи, когда в таких домах обслуживание и состояние дома резко менялось в лучшую сторону.
Итог: выбирая квартиру, посмотрите вокруг. Все что хорошего и плохого увидите, то и будет вас окружать в дальнейшем. Не ошибитесь. Удачного Вам выбора!
Вы согласны с такими критериями комфортного жилья?
