Потому что можно нарваться на жилье с обременениями. Что это такое?
Обременением называют регистрацию в квартире лиц, обладающих правами ее пользования.
Это могут быть лица, которые ранее проживали здесь по договору социального найма (как и все люди в Советском Союзе), а затем по тем или иным причинам отказавшиеся от участия в приватизации жилья.
Их присутствие не отменяет прав нового собственника, однако за жильцами остается возможность
безвозмездного использования жилья.
Оно может быть несколько раз продано-перепродано, но человек будет проживать в своей комнате, посещать кухню, пользоваться удобствами и.т.д.
Завещательный отказ
Еще одной ситуацией обременения выступает завещательный отказ бывшего собственника. Классический случай, когда бабушка завещает квартиру внучке (внуку), сохранив за собой перечисленные права.
Родственничек не выдерживает ожидания и продает жилище с молотка.
Кстати такие квартиры обычно уходят недорого.
Поэтому нужно быть особо внимательным с дешевым жильем.
Въезжая на вожделенную жилплощадь, новый владелец с удивлением обнаруживает там бабушку… которую нельзя выселить по закону, ни тем более по моральным соображениям.
Опека
Также в квартире могут быть прописаны дети, оставшиеся без родительского попечения или под опекой. О праве их собственности речь не идет, но законодательного механизма, который бы позволил выписать несовершеннолетнего – не предусмотрено.
Рента
Еще одним случаем обременения выступает рента. Обычно речь идет о пожизненных платежах. Собственник квартиры передает имущество другому лицу в обмен на обязательства по содержанию или выплаты определенной суммы. За владельцем остается и право на проживание. Передача прав собственности, также может включать и обязанности предыдущего владельца.
Аренда
Наконец жилец может находиться в квартире согласно договору найма или безвозмездного пользования. Пока его срок действия не истек, договор считается действительным и подлежит выполнению. Смена владельца имущества значения не имеет.
Как не попасть впросак
Отличием риелтора (особенно если повезло с профессиональным агентом) является детальное знание процесса купли/продажи. Он прекрасно осведомлен о подводных камнях рынка недвижимости, включая квартиры с обременениями.
Собственно умение находить информацию и беречь клиента от сомнительной сделки и является маркером профессионализма.
Но! Во-первых крупные покупки всегда требуют дополнительного контроля (без хозяйского глаза и брат не работает), а во вторых…
Во вторых все подъезды и остановки уклеены вот такими объявлениями
Оборванные номера говорят о том, что на них активно откликаются.
Что это за агенты? Владеют ли они ситуацией? Знакомы ли с юридическими тонкостями?
История умалчивает
Итак, чтобы не попасть на квартиру с обременениями ВСЕГДА требуйте выписки из домовой книги. Здесь указывается сколько людей прописано в квартире и на каких основаниях пользуются жильем.
Соответственно, от продавца требуется расторгнуть договора (аренда, безвозмездное пользование) и выписать зарегистрированных лиц (если это возможно).
P.S Завещательный отказ дает пожизненное право на пользование жильем. Выписать сердобольную бабушку, сделавшую внучке царский подарок – не получится. И это правильно
Будьте внимательны. И подписывайтесь на канал!