Про высокую стоимость жилья в России. Традиционный русский вопрос, «кто виноват и что делать»?)))
Сначала немного сильной статистики.
Для примера взял Санкт-Петербург. По остальным регионам, - ситуация аналогичная. Потому что федеральное законодательство (градостроительный, земельный и пр. кодексы и тех.регламенты РФ) – едино для всех на всей территории России. Поэтому и ситуация сейчас с жильём у нас везде - одинаковая. Многие хотят купить, - а не могут.
Почему?
Так вот. Сначала про статистику: Цены на жилье в Санкт-Петербурге в 2002-2019 годах выросли на….+300% в долл. и +700% в рублях.
700Вдумайтесь! Менее чем за 20 лет, - рост в 300% в долларах. ТРИСТА ПРОЦЕНТОВ%!!! А в рублях вообще цифра космическая, - 700%. СЕМЬСОТ!!!
Информация с сайта https://www.emls.ru/ - одного из самых сильных и интересных российских сайтов о недвижимости.
И это статистика не с 90-х годов, - когда на развалинах СССР народ пытался приспосабливаться к новой жизни, не имея элементарных навыков рыночной жизни. Это в 90-е годы люди, не понимавшие что такое недвижимость, с лёгкостью меняли «лишние» квартиры бабушек и дедушек на новый автомобиль, а «лишнюю» комнату на гараж…
Это статистика с нулевых годов. Когда уже существовал рынок недвижимости и велась статистика.
С чем же связан рост стоимости квадратного метра?
На мой взгляд, наблюдая эту историю уже третий десяток, рост цен связан главным образом со спекуляцией земельными активами. Именно стоимость земельного участка составляет сейчас до 30% от стоимости средней квартиры. И 10% в стоимости квартиры составляет стоимость «подключений» к монополистам.
Самый большой рост недвижимости произошёл в 2006 году. Ровно в два раза. С чем был связан? С началом массовой выдачи ипотеки.. То есть, - с получением большой денежной (кредитной) массы населением на руки для целевого расходования на жильё.
Весной 2006 года цены на жильё по Санкт-Петербургу за месяц выросли ровно в два раза. С 30 тыс.руб. за м2 до 60 тыс.руб… По всей России - аналогично...
И куда ушли все дополнительные деньги, полученные застройщиками от увеличения цен? Догадываетесь? Правильно, - на закупку земельных участков. Потому что девелоперы (продавцы подготовленных под застройку земельных участков) тут же подняли цены на эти самые земельные участки.
Кстати, именно в 2006 начался «расцвет» массового нелегального строительства многоквартирных домов на землях ИЖС. И именно тогда, начиная с 2006 года, в связи с отсутствием средств на закупку земельных участков, начали исчезать и исчезло (обанкротилось) огромное количество мелких и средних застройщиков…
Сейчас затраты на строительно-монтажные работы (возведение коробки дома со всеми внутренними сетями (даже лифтами) и благоустройством прилегающей территории составляет в себестоимости строительства…не более трети всех затрат.
Кстати, по моему мнению, - именно необоснованный рост цен (недвижимость послужила катализатором) и привёл к обвалу курса рубля в 2014 году.
Ну не может стоить 80 м2 в потрёпанном панельном доме 90-х годов в спальном районе Санкт-Петербурга – как квартира аналогичной площади в хорошем доме в западном Берлине… - 200 тыс.евро…
И тут надо ещё учесть, что хороший дом в Берлине, - это жильё построенное на земельном участке с коэффициентом плотности застройки не более ДВА (по российским понятиям – это ЭЛИТКА).
У нас всё ещё продолжают лепить панельные дома с коэффициентом плотности застройки не менее ЧЕТЫРЕ, - как в СССРе…Про кирпично-монолитные «человейники» с коэффициентом плотности в 6 – 8 и даже 10 я вообще молчу….
Что делать? - Разворачиваться в сторону ИЖСа.
- Переходить на удалёнку. Или на другую работу.
- Заниматься своим здоровьем и здоровьем своей семьи.
Бегите подальше от небоскрёбов-«человейников», жадных застройщиков и алчных ипотечных банкиров)))
Всем удачи, здоровья и финансового благополучия))))