Здесь мы ответим на вопрос читателя нашего сайта: " В 2016 году приобрела на улице поселка участок, земли населённых пунктов назначение для строительства жилого дома, продавец предоставил гпзу где были определены границы возможной постройки. Через некоторое время обратилась за разрешением на строительство. Было отказано. Параллельно улице на расстоянии 80 м, идёт железнодорожная линия, используемая раз, два в год, в связи с этим возникло обременение, запрет на строительство. Когда заходишь на кадастровую карту, обременения нет. Вопросы: в этом случае закон имеет обратную силу? Что делать? Я как добросовестный приобретать купила земельный участок, почему мои права не защищены законом?"
Охранная зона железнодорожных путей - «территория, с обеих сторон прилегающая к полосам отвода, на которой установлен особый режим её использования».
К сожалению, Если в ЕГРН нет обременений — это не значит, что этих обременений не существует! Зона с особым условием использования территории ж/д путей существует в силу Закона, вне зависимости от ее отображения в ЕГРН. Поэтому, если Вы купили участок, который попадает в охранную зону ж/д путей, то Вы не имеете права осуществлять в этих границах действий, которые запрещены перечнем ограничений, предусмотренных Законами или нормативными актами РФ.
Ранее мы отвечали на вопрос: "Как не потерять инвестиции и права после покупки земельного участка?
А также Вы можете ознакомиться с такими документами как:
1. Постановление Правительства РФ от 12.10.2006 № 611 "О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог".
2. Приказ Минтранса РФ от 06.08.2008 № 126 "Об утверждении Норм отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода железных дорог, а также норм расчета охранных зон железных дорог"